Спрос на помещения для бизнеса в городе вырос, предложения - упали

В 2021 году предложение по аренде коммерческой недвижимости в Саратове упало на 9%. При этом, спрос на ее съем вырос на 16%. Об этом сообщает "Авито Недвижимость".

Число объявлений о купле-продаже помещений для бизнеса за это время в городе стало меньше на 7 п.п., а спрос на этом рынке увеличился на 6%.

Спрос на коммерческую недвижимость по России вырос и в купле-продаже (+12%), и в аренде (22%). Ключевыми сегментами для развития отрасли стали помещения свободного назначения (ПСН), торговые объекты, офисы, а также индустриальная недвижимость - склады и объекты производственного назначения.

На рынке аренды самым быстрорастущим сегментом в 2021-ом стали складские помещения - предложения прибавили 34%, спрос - 31%. Далее по динамике рыночных показателей следуют офисы (спрос - плюс 17%, предложения - 30), сегмент ПСН (33 и 12% соответственно).

Количество объявлений о сдаче в аренду торговых помещений почти сохранилось на прежнем уровне (-1%), интерес к ним вырос на 5%. Число предложений помещений производственного назначения снизилось на 15 п.п., а спрос повысился на 9%.

На рынке купли-продажи лидирующим сегментом по росту предложения стала офисная недвижимость: число объявлений увеличилось на 10%. Другие категории коммерческой недвижимости продемонстрировали более сдержанную динамику - собственники не спешили продавать имеющиеся активы. Предложение торговых площадей выросло на 3%, ПСН - на 2, складов - на 1; производств - снизилось на 11%. При этом спрос вырос в категории ПСН (10%), складов (5%), офисов (3%). Покупкой торговых площадей и производственных объектов российские предприниматели интересовались на 3% и 4% меньше, чем в 2020-ом.

Средние арендные ставки и цены повысились во всех основных категориях объектов, самое заметное - складов (+40%); существенно - офисов (27%), торговых площадей (15), ПСН (14), производственных помещений (10%). Цены на покупку торговых площадей повысились на 29%, складов - на 24, офисов - на 22, ПСН - на 19, производств - на 14%.

В прошлом году одним из определяющих векторов развития рынка коммерческой недвижимости был сегмент e-commerce, говорят авторы исследования. Бурный рост интернет-шоппинга также способствовал перераспределению спроса в категории торговых объектов - от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых массивов. В случае сохранения позитивной динамики к концу 2022-го рынок коммерческой недвижимости вполне может вернуться к допандемийным значениям, при этом возможно усиление дефицита качественных ликвидных объектов.