Вторичное жилье в городе подорожало еще на 4,5%

За первое полугодие 2024 года цена квадратного метра на вторичном рынке в Саратове выросла на 4,5%, до 99,3 тыс. руб. (за год - на 19%). Об этом сообщает портал Циан.

Этот показатель по России в среднем увеличился с декабря на 3,7 п.п. Более заметная динамика в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн чел. - на 4,4%, в миллионниках и пристоличных областях - на 3,2. Минимальные темпы роста зафиксированы в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве, Владивостоке (по 0,4) и Ленинградской области (0,5%); максимальный рост - в Набережных Челнах (9,2%), Красноярске (8), Махачкале (7,9), Барнауле (7,5%).

За 6 месяцев активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее. Как говорят специалисты, зависимость вторичного рынка от ипотеки не такая высокая, как новостроек: многие покупают за "живые" деньги, немало альтернативных сделок. К тому же, на "вторичку" пришла часть спроса с рынка новостроек, где также ухудшились условия кредитования.

По сравнению с январем-маем-2023 число сделок в Москве стало ниже на 13%, в Санкт-Петербурге - на 15.

Отрицательная динамика последних месяцев в столичных регионах позволяет с высокой вероятностью говорить о постепенном развороте тренда со стагнации на небольшое снижение цен, говорят эксперты. После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться.