На торгах продано более 50 квартир ипотечных должников

С начала 2025 года в Саратовской области на торгах в рамках исполнительного производства был реализована 51 квартира ипотечных должников.

По информации коллекторского агентства "Долговой Консультант", средняя цена лота составила около 1,89 миллиона рублей, общая сумма продаж - 96,2 млн - на 2,7% больше начальной цены.

Количество проданных на аукционах жилых помещений за долги по ипотеке в России сократилось в 2025-м по сравнению с прошлым годом на треть. В среднем цена объекта по итогам торгов выросла на 15%. Было реализовано 2 082 квартиры (комнат, долей). Кредиторы вернули себе 6,75 млрд.

Снижение числа завершённых торгов авторы исследования объясняют тем, что должники стали реже доводить ситуацию с неплатежами до торгов в рамках исполнительного производства. Также повлияла высокая стоимость квадратного метра и увеличение срока экспозиции квартир на вторичном рынке в случае, если жильё приобретается для последующей перепродажи. Покупателей стало заметно меньше, остались только охотники за лотами с большим дисконтом.

Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год. Цена квартиры на первоначальных торгах устанавливается на основании решения суда о взыскании, цена квартиры на повторных торгах снижается на 15%. Эксперты уточняют, что привлекательных по цене объектов, на которых потенциальные инвесторы могли бы получить быструю прибыль, сейчас практически не осталось, для перепродажи по рыночной цене даже ликвидного объекта требуется время.

После несостоявшихся повторных торгов квартиры передаются в собственность залогового кредитора в счёт уплаты долга и затем поступают в прямую продажу. В условиях низкого спроса кредиторы постепенно накапливают на своих балансах недвижимость, которую не удалось быстро продать. В настоящее время у банков в собственности более 5 тыс. объектов жилой недвижимости, которые находятся в продаже, и цифра продолжит расти.