Саратовские девелоперы прокомментировали поправки в областной закон "О земле", снижающие долю квартир, которые застройщики обязаны передавать для обеспечения льготников, с 50 до 5%. Речь идёт о тех случаях, когда участники строительного рынка получают земельные участки в аренду без торгов.
Директор по продажам компании "Шэлдом" Ольга Тимошенко оценила это решение положительно, поскольку оно демонстрирует курс не на "закручивание гаек", а на поиск компромиссных решений для оживления строительной отрасли региона (область является аутсайдером по вводу жилья), но усомнилась в высокой эффективности этой меры. Она обратила внимание на то, что действие поправок распространяется лишь на отдельные проекты: "Не понятно, кто по ним работает. Возможно, какой-то специальный пул застройщиков. Нам участие в таких проектах не предлагают, скажем так. Мы покупаем землю с торгов".
К тому же, большое значение имеет расположение площадок: "Если это участки, от застройки которых надо передать всего 5% квартир, но они находятся, например, на территории новых земель Саратова, то встаёт вопрос о том, насколько это будет востребовано у людей. Ведь остальные 95% жилой площади они должны захотеть купить по рыночной цене". А ценник на квартиры в таких домах может сильно отличаться от привлекательного: "Если дом находится в поле, то техприсоединение к нему будет стоить таких космических денег, что это жильё будет продаваться по цене квартиры на набережной".
Тимошенко не ожидает качественного рывка в строительной отрасли после этого решения и по той причине, что требования о возведении инфраструктуры за счёт застройщика продолжает действовать. Остаются нерешёнными и другие вопросы, например, ветхое состояние сетей электро- и водоснабжения, канализации. Эксперт уверена, что изменить нынешнюю картину в сфере жилищного строительств может только комплексный план.
Руководитель агентства недвижимости "Святень" Алексей Шипачёв считает решение депутатов "крайне вынужденным": "Если бы они не приняли такого решения, то в Саратове вообще перестали бы строить". При этом эксперт осторожно прогнозирует эффект от уменьшения "квартирного оброка". Он считает, что это "лишь отчасти" поможет тем немногим игрокам рынка, которые ещё работают в области: "Это один из инструментов, но не волшебная палочка, которая всё исправит".
При этом, собеседник СарБК предполагает, что существенное снижение доли квартир, которые застройщики обязаны передавать для решения жилищных вопросов льготников, положительно повлияет на качество возводимых объектов: "Мы находимся на последних местах не только по объёму вводу жилья, но и по качеству. Нигде нет таких позорных проектов - отвратительных в архитектурном смысле, как у нас. Это когда-то должно было закончится. Посмотрим, может это решение повлияет на картину. Может быть город и правительство области повернётся лицом к архитектурному облику новых районов. Даже если строить дешёвые квартиры, внешне это можно сделать более привлекательно".
Кроме того, эксперт замечает: "Наконец-то правительство Саратовской области начало уходить от политики оголтелого популизма к реальной экономике. Мы стали жить в период действия нормативных актов даже круче, чем в СССР - всё суперсоциально. А денег-то нет. Как оказалось, денег нет ни в стране, ни в области. Но вот люди, наконец, поняли, что ниже спускаться некуда".
-
Вернуться
- на главную страницу
- к списку новостей
