Клоны и муниципальные помещения. Как нерадивые арендаторы "захватывают" офисы

Причин этому множество — от особенностей межбюджетного распределения средств до низких налоговых сборов с арендаторов муниципального фонда недвижимости.

Подробно остановимся на долгах арендаторов. Очень часто подобную проблему создают управляющие компании и ТСЖ, которые без наличия заключенного договора аренды захватывают муниципальные помещения в многоквартирных домах.

"Подобные "рейдерские захваты" происходят под эгидой "фактической" принадлежности таких помещений коммунальным организациям лишь ввиду характера их деятельности", - поясняет адвокат, руководитель юридической компании Markelov Group Вадим Маркелов. - Жильцы таких домов ничего против соседства с управляющей компанией не имеют, им это, зачастую, даже удобно, так как отсутствует необходимость посещения отдаленных офисов для поиска слесаря, сантехника или сдачи показаний индивидуальных приборов учета. И в большинстве случаев соответствующие заявления и жалобы в адрес органов государственной власти и местного самоуправления не поступают. А в нашем государстве действует "железное правило" - если нет жалобы, то и проверку проводить никто не будет".

Также адвокат Вадим Маркелов отметил, что судебные споры по выселению "захватчиков" из занимаемых ими нежилых помещений рассматриваются арбитражными судами и, как правило, носят затяжной характер.

Одним из таких "нерадивых" арендаторов является управляющая компания "Саратовская ЖЭК", деятельность которой в последнее время очень часто освещается в СМИ.

"Саратовская ЖЭК, как известно, имеет множество "клонов" с идентичным наименованием, но разными периодами деятельности", - комментирует ситуацию саратовский адвокат Вадим Маркелов. - Компания набирает многоквартирные дома в управление, накапливает долги перед ресурсоснабжающими организациями и уходит в стадию затяжного банкротства. Лично мне известно о существовании четырех таких управляющих компаний".

"В начале 2015 года управляющая компания "Комфорт" заключила договор о части муниципального нежилого помещения, находящегося на цокольном этаже дома 18/40 по ул. Соколовая", - говорит представитель компании, юрист Павел Непомнящий. - Подписантом со стороны арендатора стал конкурсный управляющий ООО "Саратовская ЖЭК", находящейся на стадии банкротства, Светлана Скворцова. При попытке зайти в помещение, мы обнаружили, что его занимает... Саратовская ЖЭК. Заместитель генерального директора компании Андрей Юрчук потребовал от нас немедленно покинуть помещение. И только после изучения информации СМИ и соответствующей документации, стало понятно, что в помещении ведет свою деятельность другая компания с аналогичным наименованием, но другими регистрационными данными (ИНН, ОГРН и т. п.). Договора аренды, как мы и ожидали, у руководителя организации Светланы Осиповой не оказалось. На требование покинуть помещение, мы получили отказ. После чего представитель коммунальной организации Дарья Малахаткина сообщила о том, что вызовет полицию. Мы были не против такого развития событий. Но по прошествии нескольких минут к помещению подъехали неизвестные нам и, при этом, вооруженные огнестрельным оружием люди. На сотрудников полиции они даже отдаленно похожи не были".

Так, обычная ситуация с въездом нового арендатора в нежилое помещение превратилась в, своего рода, сюжет криминального боевика.

После этого юрист УК "Комфорт" Павел Непомнящий был вынужден вызвать полицию. Опросив представителей конкурсного управляющего, Саратовской ЖЭК и УК "Комфорт" сотрудники полиции удалились и через некоторое время вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по данному факту. На этом участие правоохранительных органов в судьбе муниципального помещения ограничилось.

Следующий этап борьбы с захватчиком был инициирован путем подачи искового заявления в арбитражный суд, рассмотрение которого продолжается до сих пор.

Стоит отметить и то обстоятельство, что Комитет по управлению имуществом г. Саратова о наличии этой проблемы прекрасно осведомлен, а его представители даже проводили осмотр нежилого помещения и зафиксировали факт нахождения в нем без законных оснований сотрудников ООО "Саратовская ЖЭК". Но решиться на принудительное выселение захватчиков представители муниципалитета не могут, ссылаясь на необходимость получения соответствующего судебного акта с отметкой о его вступлении в законную силу.

Интересен и тот факт, что совсем недавно Саратовская ЖЭК решением Лицензионной комиссии была лишена права на управление многоквартирными домами, а один из многочисленных кредиторов (ООО "СПГЭС") подал заявление в суд о признании компании банкротом.

"При таких обстоятельствах представителям муниципальной власти и законного субарендатора помещения стоило бы совсем немного подождать, пока помещение освободится от захватчиков", - резюмирует юрист Павел Непомнящий. - Но, как оказалось, в 2014 году был зарегистрирован новый клон Саратовской ЖЭК. А следовательно, в скором времени стоит ожидать того, что фактически не выезжая из помещения, в нем опять-таки без каких-либо законных оснований продолжит работать другая организация, а суд вынужден будет заменить ответчика и начать рассмотрение дела "с нуля"".