Запланирован выпуск ценных бумаг, которые позволят удешевить ипотечные займы

Он считает, что не менее шести процентов семей или около 2,5 млн. домохозяйств в состоянии приобрести жилье с помощью ипотечных кредитов. Люди согласны вносить первоначальный взнос в размере 30 процентов от стоимости квартиры, брать кредиты и отдавать деньги на протяжении 20 лет. Однако они не хотят брать в долг под 15 процентов годовых и выше. Удешевить кредиты смогут жилищные облигации, которые узаконил ноябрьский Закон об ипотечных ценных бумагах. При этом Владимир Яковлев сообщил, что в развитие этого закона Центробанк разрабатывает ряд нормативов, которые ужесточают требования к эмитентам этих бумаг. Тем не менее вице-премьер считает, что те банки, которые активно занимаются жилищным кредитованием, будут им соответствовать.

Жилищным кредитованием занимаются около 150 банков, однако крупных игроков на этом рынке всего 13. Именно им, скорее всего, и позволят выпускать ценные бумаги. Продаваться они будут специализированным участникам на фондовом рынке. Специалисты считают, что из бумаг, эмиссию которых разрешает закон, скорее всего, будут выпускаться облигации, обеспеченные ипотечным покрытием. Бумаги, которые названы ипотечными сертификатами участия, на рынке вряд ли пойдут. Обращение их сформулировано сложно, возникает немало вопросов.

Правда, вице-премьер Владимир Яковлев сообщил, что закон еще будет дорабатываться, поскольку ряд его требований не соответствует реалиям рынка.

Появление бумаг, по замыслу разработчиков закона, активизирует банкиров. Поскольку от продажи бумаг банки получат дополнительные средства, измеряемые миллионами, а то и миллиардами рублей. В этом случае банк, предоставивший ипотечный кредит, получает возможность досрочно вернуть часть или всю сумму выданного кредита, который можно употребить как новый ипотечный кредит. Таким образом, повышается ликвидность банковских активов и появляется возможность обеспечить деньгами большее количество граждан.

Между тем помимо ипотечного кредитования остро стоит проблема кредитования самих строителей. Председатель Госстроя Николай Кошман считает, что, если сейчас банкиров не заинтересовать в этом, ипотечное кредитование ни к чему другому, кроме как к росту цен на жилье, не приведет. Ведь, как известно, рост цен на квадратные метры прямо пропорционален спросу.

Об этом сообщает "Российская газета".

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости