Арендовать дачу. Что почем

Сектор сезонной аренды загородных домов в оценках экспертов столичного рынка недвижимости является весьма сформированным направлением. В нынешних экономических условиях аренду дачи называют популярной антикризисной мерой как со стороны собственника, так и со стороны арендатора. В Москве наблюдается активный рост числа предложений и, следовательно, снижение цен. В Саратове же сотрудники агентств недвижимости говорят о повышенном спросе на аренду дачных домов и крайне низком выборе вариантов. Некоторое снижение цен отметил только один местный эксперт.

Максимальная цена аренды дачи - 80 тыс. руб.

Преимущества отдыха на съемной даче чаще всего сравнивают с услугами местных турбаз, их принято объединять в одну ценовую категорию. Сравнение арендной платы за дачный домик (в среднем 10-15 тыс. в месяц) с расценками баз отдыха, по мнению наблюдателей, в большинстве случаев все-таки заканчивается в пользу первого. Кризис заставляет экономить, поэтому в этом году некоторые саратовские риэлторы отмечают повышение спроса на аренду дачных домиков. Практически все эксперты отмечают высокую востребованность подобной услуги и крайне низкий спрос. Руководитель агентства недвижимости Валентин Роганин говорит: "Средняя цена предложений этой весной была на уровне 10-20 тыс. за сезон. Желающих снять дачный домик за эту цену было много. Но предложений явно не достаточно. Видимо владельцы не считают нужным рисковать своим имуществом за столь скромную прибыль".
Еще в одном агентстве ответили: "Спрос на аренду дачных домиков остается достаточно высоким, но подобрать приемлемые варианты не представляется возможным. У нас на сегодняшний день всего 18 предложений. Почему так мало? Наверное потому, что кризис заставил в этом году посадить что-то на участке и обрабатывать его, а не сдавать". Здесь же рассказали: "Потенциальные арендаторы в большинстве своем желают снять добротный дом с комфортными условиями. Аренда такой дачи в с. Шумейка на левом берегу - 20-30 тыс. руб. в месяц. А дом без удобств сдается за 10-15 тыс, а это, я считаю, уже довольно высокая цена".
Другое объяснение дефицита предложений об аренде саратовских дач - сравнительно низкий уровень жизни в области. "В Саратове мало кто покупает дачи "впрок", в качестве вложения средств. Потому у нас довольно мало качественных пустующих загородных домов в дачных поселках".
В столице же в этом году сложилась обратная ситуация - снижение спроса и рост числа предложений. Как объясняют эксперты, многие владельцы домиков в деревне пытаются таким образом выжать деньги из своей подмосковной недвижимости и отказываются от традиционных выходных на даче ради лишних денег. Дом за городом решили сдавать и те, кто собирался его продавать. Пока рынок стоит, аренда является подходящим выходом для того, чтобы извлечь хоть какую-то прибыль. Кстати, так же поступают и столичные строительные компании, которым не удается реализовать загородную недвижимость. По словам саратовских застройщиков, в провинции таких примеров нет. А вот местные собственники коттеджей довольно часто сдают в аренду свои выставленные на продажу загородные владения, иногда "с правом дальнейшего выкупа со скидкой". Рост числа предложений аренды дачных домов в Москве снизил арендную стоимость. В этом году, по данным www.mospravda.ru за аренду дома на 6-ти сотках с удобствами во дворе, летним душем, старой мебелью просят 16 тыс. руб. в месяц, есть варианты и за 45 тыс. за сезон (5 месяцев). Дачи с набором всей необходимой бытовой техники теперь можно снять за 25-30 тыс. в месяц, аренда коттеджа стоит 2 тыс. долл.
В Саратове о некотором снижении цен заметил только один местный эксперт. "То что в прошлом году сдавалось за 25 тыс, в этом сдается за 20 тыс".
Самыми востребованными являются дачи в Усть-Курдюме. Комфортабельный дачный дом на берегу Волги сдается за 50 тыс. в месяц. Аналогичное жилье, но в 20 минутах ходьбы от реки снижается в цене до 20-30 тыс. руб. Самым большим спросом пользуется аренда дач за 10-20 тыс. руб. в месяц. Некоторые риэлторы, напротив, приводят примеры обращений от желающих снять дачу с бассейном, фонтаном. Максимальная цена аренды дачи сегодня достигает 80 тыс. руб. в месяц.
Займище. 3-х комнатный дом сдается за 15 тыс. руб. месяц.
Поливановка. Стоимость аренды - 15-30 тыс. в месяц.
В Шумейке можно найти варианты за 7 тыс. руб. в месяц. Впрочем, риэлторы предупреждают - все, что сдается в аренду дешевле 10 тыс, является жильем низкого качества.
Самая дешевая аренда дач из-за отсутствия водоема на Кумысной поляне - 4 тыс. в месяц.
Нередко заявки на аренду дач в адрес саратовских риэлтеров поступают от жителей Москвы, Санкт-Петербурга. Причем о капризах местных клиентов сотрудники агентств говорят гораздо реже, чем о претензиях к высоким ценам от москвичей и питерцев.
В одном из саратовских агентств высокий уровень цен на дачную аренду объяснили повышением цен на загородную недвижимость. По словам специалистов, при значительном падении цен на городское жилье, загородные дома подорожали в 2 раза. Есть мнение, что повышение цен спровоцировал активный спрос на дачные дома, загородные земельные участки под строительство. "РГ" рассказывает об огромном числе желающих обрабатывать огород. В некоторых регионах садоводческие товарищества предоставляют на лето всем желающим свободные, изъятые у должников или заброшенные участки. В Ленинградской области молодым семьям, уволенным в запас военнослужащим, сельхозработникам выдается участок до 12 соток в городском поселении и до 25 соток - в сельском. В Кузбассе местные власти бесплатно предоставили 1 400 семьям землю под посадку картофеля. Московские компании, владеющие крупными земельными участками, пошли на антикризисные меры: размежевали их и стали предлагать участки без дома, но с подведенными коммуникациями по оптовым ценам с дисконтом 20-30% на непрестижных направлениях. Покупатели посчитали подобные предложения весьма привлекательными.

Услугами посредников охвачено 30% рынка дачной аренды

Участники рынка дачной аренды замечают, что показатели объемов сделок, проведенных агентами недвижимости вовсе не отражают полной картины. В кризис многие экономят на услугах риэлтеров и самостоятельно ищут варианты в газетах, на досках объявлений в дачных кооперативах, а то и просто на столбах в загородных поселках. По словам экспертов, услугами посредников охвачено только 30% рынка дачной аренды. Что касается дальнейшего освоения этого сегмента, Валентин Роганин ответил: "Это достаточно перспективное направление. Но пока мы таких задач не ставили. Во многом это зависит от специфики работы - требуется много времени на загородные поездки". Прозвучал и другой ответ: "Кризис - это не время пренебрегать возможностью заработать. Плата за аренду офиса, реклама фирмы идет за счет комиссий от сделок аренды. Эта ниша и далее будет осваиваться специалистами по недвижимости". По мнению специалистов, развитию этой риэлтерской услуги, то есть росту числа предложений, может способствовать повышение членских взносов в дачных кооперативах, увеличение земельного налога. "Число тех владельцев дач, которым станет не по карману содержать свои владения, может увеличиться. Возможно, они станут их сдавать".
По мнению наблюдателей, преимуществом отдыха на съемной даче является право пользоваться земельным участком, а значит и урожаем плодовых деревьев, кустарников. Даже при равных затратах на проживание на арендованной даче и на турбазе, это обстоятельство часто перевешивает в пользу первого.
Насколько удалось выяснить, одной из самых низких расценок на услуги местных баз отдыха является ежесуточная плата с человека за проживание в щитовом домике в размере 200 руб. На этой же турбазе за ночевку в домике с газовой плитой, горячей и холодной водой, но без душа надо будет заплатить за человека 450 руб. в сутки. Другая турбаза тоже из разряда недорогих требует за аренду номера 910 руб. в сутки без питания, более комфортабельный номер стоит 2,4 тыс. На базах отдыха классом выше аренда 4-х местного домика без удобств в сутки будет стоить 3,6 тыс, с удобствами - 4,5 тыс. Питаться в этом случае предлагается в соседнем кафе. Разрешается бесплатно пользоваться мангалом и самостоятельно жарить шашлык. Но это не предел - домик на сутки в левобережье можно снять и за 6 тыс. Другой вариант - 3 тыс. за ночлег в домике и завтрак на двоих.
Большинство мест на базах отдыха на ближайших 2 месяца уже занято, как впрочем и наиболее привлекательные для сдачи в аренду дачные домики.

Марина Завидова