Откупиться от чиновника. Комментарии

В начале июня в разделе "Аналитика плюс" была опубликована статья "Откупиться от чиновника. Кадастровая стоимость и земельный налог". Скандальная история о необоснованно высокой кадастровой стоимости земель Саратовской области, которую утвердило региональное правительство, длится уже третий год. Информационным поводом для статьи стало заявление властей Саратова об активизации процесса оформления в собственность земельных участков под многоквартирными домами. Речь идет об увеличении плательщиков земельного налога (он рассчитывается с учетом кадастровой стоимости), размер которого, следовательно, будет завышен. На просьбу высказать мнение на эту тему, откликнулись эксперты, участники споров, читатели сайта.

"Собственность на землю под домом оформляли 2 года"

Николай Зорин, председатель правления ТСЖ "Зенит"

- Подавать или не подавать исковое заявление в суд о завышенном размере кадастровой стоимости земли, мы еще не решили. Да и вряд ли иск от имени одного из жильцов приведет к решению проблемы. Но сейчас хочу сказать о жутких сроках оформления. Вот городские власти говорят об активизации процесса перевода земли под многоквартирными домами в собственность. Но у нас этот процесс длился 2 года (!). Перед этим я слушал выступление представителя администрации на заседании актива о жилищной реформе, он приглашал оформлять собственность, называл номера кабинетов. Я пришел и услышал: "Что вы от меня хотите? Идите в другой кабинет". Там примерно то же самое. Пришлось воспользоваться знакомствами, но даже в этом случае мы затратили 2 года. Вывод один - правая рука власти не знает то, что делает левая.
И еще. У нас во дворе дома стоял строительный кран и занимал 124 кв. м. Сейчас его убрали, но в кадастровом паспорте эта площадь не учтена. А чтобы оформить этот кусок земли в нашу собственность для детской площадки, надо затратить 70 тыс. руб. и еще пару лет.
История с земельным налогом напоминает темы дачной амнистии, и корректировок по оплате за горячую воду и отопление. В первом случае по безобразно большим срокам оформления, во втором - из-за желания содрать с людей побольше денег.

"Я не вижу связи в размере земельного налога c оздоровлением рынка недвижимости"

Артем Иванов, директор агентства недвижимости "Рядом"

- В статье приведены слова российских экспертов о том, что увеличение числа собственников земельных участков под многоквартирными домами оживит рынок недвижимости. Я не вижу здесь связи. То, что значительный размер земельного налога усугубит финансовое положение тех, кто купил квартиру в ипотеку и теперь с трудом выплачивает кредит, абсолютно верно. И то, что люди будут отказываться от квартир, тоже вполне можно прогнозировать. Но то, что это оживит рынок недвижимости, не верно. Сейчас на рынке уже более чем достаточно недорогих квартир. Предложение намного превышает спрос. Но ситуация остается безрадостной, рынок продолжает падать.

"Земельный налог на землю под аэродромом составил около 5 мнл рублей"

Сергей Баканов, председатель Саратовского областного совета РОСТО (ДОСААФ), депутат областной думы

- Меня жители Новоузенского района спрашивают, почему земля в Новоузенске дороже, чем в Марксовском районе, почему земельный налог вырос в 10 раз. Ответы на эти вопросы я не нахожу. Хочу, чтобы их дали те чиновники, которые этими вопросами занимаются. В том числе и по спортивным сооружениям ДОСААФ - нас выставили непомерную арендную плату за участок на пригорке, который не годится ни для жилищного строительства, ни для промзоны. За 13 соток земли за автовокзалом на 1-ой Дачной с нас требуют 649 тыс. руб, столько же платит Сенной рынок. Земельный налог на участок в Дубках под аэродромом составил около 5 млн руб. Председатель комитета по управлению имуществом Александр Бовтунов прислал письмо, что платежи за пользование землей под спортивными объектами пересматриваются, но решения до сих пор нет. А в суд на нас за просрочку платежей он подать успел и требует 1,7 млн руб. Но я тоже подал исковое заявление в суд на них. Много непонятных вопросов и по кадастровой стоимости земли под садовыми участками и дворовых территорий. Я думаю, что все это в ближайшее время компетентные органы должны подвергнуть ревизии. Повлиять на ситуацию могут и депутаты. Какими конкретно законодательными инициативами, пока сказать не могу.

"Почему собственник земли должен платить налог не с той суммы, за которую он ее приобрел, а определенной нашими чиновниками величины?"

Сивкова Екатерина, специалист в сфере оценки

- Название статьи - "Откупиться от чиновников" - весьма точно отражает суть проблемы. Страна находится в кризисной ситуации, люди теряют работу, жилища, предприятия банкротятся: Откуда же ждать помощи? Конечно, от властей, ведь в их руках сосредоточены все "бразды", все ниточки и инструменты, с помощью которых они должны защищать нас, простых обывателей, честных граждан и предпринимателей, которые им эти самые "бразды" и вручили. Однако на самом деле мы сталкиваемся с беззакониями властьимущих, с их беспределом и абсолютной безнаказанностью. Пополнить бюджет - вот цель новых законопроектов. Вместо того, чтобы облегчить жизнь гражданам и бизнесменам в и без того сложный для них период, изыскать приемлемые пути решения проблем, чиновники очередной раз хотят "выплыть" за счет нас. Зачем придумывать что-то новое, ставить и решать какие-то сложные задачи? Они лучше сделают все по-старинке - увеличат налог и дело сделано, пусть люди и дальше беднеют, а предприятия перестают работать, а чиновники продолжат получать свои немалые заработки и жировать на народные харчи.
Именно такие мысли посетили меня после ознакомления с упомянутыми в статье Постановлениями (N121-П и N202-П). Меня, как специалиста в области оценки возмутили приведенные в постановлении цифры, которые не имеют ничего общего с ценами реальными, рыночными, теми ценами, за которые потребитель приобретает землю или продает ее. Нелепые цены отражают кадастровую стоимость земельных участков.
Теперь нужно разобраться, как определяется эта самая кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость земельного участка определяется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Технически это выглядит таким образом: город (или другая местность) разбивается на участки, каждый из которых имеет свою цену. Для установления ее размера проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением моментов, когда известна рыночная стоимость участка (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса). В последнем случае кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, кадастровая стоимость имеет некую неопределенную взаимосвязь со стоимостью рыночной, то есть той, которую покупатель или продавец действительно заплатит или получит за свой земельный участок. Тогда почему собственник земли должен платить налог не с той суммы, за которую он ее приобрел, а с совершенно другой, определенной нашими "радеющими за народ" чиновниками величины? А чиновники, воспользовавшись своей властью и влиянием, пытаются еще больше обокрасть и без того беднеющий народ, ведь величина определенной ими кадастровой стоимости значительно превышает ту величину, которую собственник земли за нее заплатит. Например, вы купили землю за 1000 руб., то есть, учитывая ставку налога на землю в 0,3%, должны были бы платить налог в размере 3 руб. Однако чиновники определили, что кадастровая стоимость этого участка 2 тыс. руб, и налог вы платите уже 6 руб. Ощутима ли разница? Конечно, ведь в данном примере цифры взяты абстрактно, а в реальности это более крупные и значимые величины. Представляете какую выгоду получат чиновники, и какие потери понесут собственники и арендаторы земли? Ведь с установленной кадастровой стоимости выплачиваются не только налоги, но и устанавливается арендная плата. Даже если вы не являетесь собственником земли, а арендуете ее, вы понесете огромные необоснованные потери в связи с таким произволом чиновников.
Теперь остановлюсь на действительных рыночных ценах. Узнать примерные диапазоны своей земли Вы сможете, заглянув в газеты и журналы с объявлениями. Я же как специалист-оценщик приведу ряд цифр, отражающих реальную рыночную стоимость земли в Саратовской области. Так стоимость земельного участка площадью 30 088 кв. м. под производственной базой на окраине Саратова составила около 8 607 тыс. руб, то есть 1 кв. м. земли стоит 286 руб. При этом согласно Постановлению N202-П от 20.05.2009, кадастровая стоимость земельных участков для размещения производственных зданий в г.Саратов составляет 2 472,25 руб. за 1 м. То есть кадастровая стоимость превышает рыночную почти в 9 раз!
Еще один пример. Согласно отчету об оценке, выполненному нашей компанией, рыночная стоимость земли в 3 894 "квадрата" под базой в центре Вольска составляет 857 481 руб, то есть 220 руб. за метр. Согласно же вышеуказанному Постановлению кадастровая стоимость земли аналогичного назначения 1 324,11 руб, то есть в 6 раз больше! И это только единичные примеры! Чиновники установили, что кадастровая стоимость земли под гаражами составляет 14 919,4 руб. за квадратный метр. Стандартный гараж имеет размеры 6Х4 метра, то есть 24 метра. Умножая площадь земли под гаражом на стоимость 1 кв. м. этой земли, получим, что кадастровая стоимость земли под стандартным гаражом составляет около 360 тыс. руб! То есть собственник гаража должен будет заплатить налог более 1 тыс. руб, и это с одной только земли под одним маленьким гаражиком! Имеет ли эта стоимость что-то общее с реальной рыночной стоимостью? Вряд ли. Есть ли решение данной проблемы. Решение есть. Хорошая оценочная компания поможет вам выяснить рыночную стоимость вашей земли, а обращение в суд - отстоять свои права и прекратить произвол чиновников. Только не забудьте, что обращаться нужно за качественными услугами, чтобы не получилось, как описано в статье, и результаты оценки не опротестовали.

"Три раза пострадавшие"

Лариса Сошникова, читатель сайта

- Областная власть уже изрядно потрепала нервы садоводам - земля на Кумысной поляне, как говорит Леонид Писной, после переоценки в 2007 году стала дороже, чем во Франции и чуть дешевле, чем в Швейцарии. Произошло увеличение в 20 раз. Но удалось ли хоть немного облегчить бремя путем обращений, возмущений, просьб и жалоб? Ничуть. Насколько я знаю, садово-огородная общественность уже не требует, как раньше, полной отмены новых ставок и кадастров. Сейчас просят только уменьшить сборы на 1-2 года, но я не стала бы надеяться на какие-то уступки властей. Теперь те же терзания с землей под многоэтажками. Нас третий раз наказывают. Первый раз - когда бюджетные, то есть наши 19,5 млн руб. "пустили" под грабительскую оценку. Читай, использовали деньги, чтобы добиться своих целей. Второй раз - когда выяснилось, что кормилица-дача станет не по карману. Теперь наступит третья очередь - борьба за жилье, чтобы не выселили, если земельный налог станет непосильным. А почему я из-за неграмотных, а может даже преступных действий власти, должна обращаться в суд, тратить время и деньги, чтобы доказывать там элементарные вещи. И это в то время, когда и других проблем предостаточно.
Кто-нибудь после этого верит в слова высокого руководства о беспокойстве за уровень жизни населения во время экономического кризиса? Обобрать нас посильнее они хотят, чтобы не отказываться от барских замашек, дорогих служебных автомобилей, роскошных интерьеров и высоких зарплат.