Баланс ипотеки по первичному и вторичному жилью ожидается "50 на 50"

Сегодня на совещании при зампреде облправительства Дмитрии Федотове обсуждалось состояние ипотеки и программы по стимулированию развития строительного рынка области.

По итогам первого квартала, сумма выданных ипотечных займов составила 987 млн руб. За 4 мес. их рост увеличился в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2009-го. По прогнозу и.о. министра строительства и ЖКХ Филиппова, за этот год общая сумма выданной ипотеки превысит 4,5 млрд руб. (в 2009-ом - 2,4 млрд, годом раньше - 6,9 млрд). С 1 июля процентная ставка на первичное жилье по программе АИЖК будет ниже, чем на "вторичку". Также с этой даты уменьшится первоначальный взнос - с 30 до 10%. Баланс ипотеки в разрезе первичное-вторичное жилье прогнозируется на уровне 50% на 50% (ранее было 10-90).

Основной проблемой была названа реализация программы "Стимул", при которой ИКСО кредитует через банк застройщиков под их залоговое обеспечение. Банк получает 2-процентную маржу, а гарантии реализации квартир берет на себя ИКСО. Тем не менее, банки несогласны с недостаточной залоговой базой застройщиков (отсутствие аккредитации площадок и имущественных прав) и их слабой ликвидностью. К тому же АИЖК требует от банков 20-процентный дисконт.

Было сказано, что необходимы госгарантии. Федотов высказался против: область не может давать гарантии всем застройщикам или банкам. Министр посоветовал ИКСО предоставлять свои поручительства и резюмировал, что ипотечные программы коммерческих банков гораздо эффективнее, нежели ИКСО.