Застройщиков обяжут отчитываться по спискам дольщиков

В Центре правовых технологий "Юрком" Саратова прокомментировали ожидаемые изменения в законодательстве, ужесточающие контроль за деятельностью застройщиков в области долевого строительства. Предложения содержатся в соответствующем приказе Федеральной службе по финансовым рынкам. 

Согласно документу, представляемая сейчас застройщиками ежеквартальная отчетность будет дополнена реестром договоров участия в долевом строительстве. В него должны вноситься сведения о номерах квартир (нежилых помещений), цене договора, регистрации в Росреестре, об оплате и наличии задолженности, а также фамилии и имена дольщиков.

Как сообщила специалист "Юрком" Наталья Никульникова, реестр должен составляться по каждому объекту недвижимости и содержать информацию обо всех договорах (в том числе расторгнутых), заключенных застройщиком с момента начала строительства. При наличии дебиторской задолженности дольщиков перед застройщиком, он обязан дополнительно представлять в надзорный орган справки о ее сумме; в случае выплаты авансов по договорам, связанным со строительством объектов - наименовании контрагента, его ИНН, суммы аванса, основании и назначении платежа, даты возникновения дебиторской задолженности, выполнении работ в соответствии с условиями договора.
Помимо этого, при направлении привлеченных денежных средств на возмещение ранее понесенных затрат на создание объекта долевого строительства, застройщик должен предоставлять справку о целях расходования денежных средств со ссылкой на проектно-сметную документацию.

Обязанность ежеквартального представления в контролирующий орган бухгалтерской отчетности предлагается исключить. 

В случае представления отчетности не в полном объеме или с нарушением сроков с организации–застройщика взыскивается штраф от 50 до 200 тыс. руб. Контролирующий орган вправе обратиться в суд с заявлением о приостановлении на неопределенный срок привлечения застройщиком денежных средств дольщиков.
Предполагается, что приказ должен снизить риски участия в долевом строительстве.