ЖСК заподозрили в попытке упрощения процедуры легализации строения

Арбитражный суд Саратовской области отказал ЖСК "Свой дом" в удовлетворении требований иска к администрации Саратова.

Строительная компания требовала признать права собственности на объект незавершенного строительства - жилой четырехэтажный дом с мансардой площадью свыше 1,8 тыс. кв. м. в Новосоколовогорском пос. Объект возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Он не введен в эксплуатацию, однако, по мнению истца, согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.
Истец предоставил доказательства того, что строительство дома осуществяется на отведенных для этой цели земле, при наличии разрешения на строительство (срок действия разрешения - 10 лет, до 4 октября 2015 г.). Земельные участки принадлежат истцу на праве собственности.

"Сделать вывод о самовольности строения, на которое ссылается истец, преждевременно, поскольку при наличии разрешения на строительство, имеется возможность достроить спорный объект; в установленном порядке обратиться за вводом в эксплуатацию возведенного строения, сформировав надлежащий пакет документов в соответствии с требованиями действующего законодательства", - сказала пресс-секретарь арбитражного суда Екатерина Михайлова.
По мнению суда, "Свой дом" не доказал, что обращение с иском не имеет своей целью обход (упрощение) установленной процедуры легитимации строения. "Арбитражный суд учитывает, что между истцом и ответчиком спор отсутствует, процесс инициирован с целью обойти установленный законом порядок приобретения прав на объект недвижимости", - уточнили в суде. Основания для судебной легализации постройки в настоящее время отсутствуют, поэтому в удовлетворении иска было отказано.