ЖСК проиграл по иску о способе накопления средств на капремонт

Арбитражный суд Саратовской области рассмотрел дело по заявлению ЖСК "Коралл" о признании постановления администрации Саратова недействительным в части включения в перечень многоквартирных домов (МКД), не выбравших способ формирования фонда капремонта, дома по адресу пр. 50 лет Октября, 70; об обязании исключить данный дом из перечня.

Как следует из материалов дела, 31 октября 2014 года горадминистрация издала постановление "О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора". Документ содержит перечень домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок. В соответствии с данным постановлением собственники помещений многоквартирных жилых домов, как не выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта, обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества жилых домов на специальный счет регионального оператора – "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области". В этот перечень был включен жилой дом N70 по пр. 50 лет Октября, которым управляет ЖСК "Коралл".

Ответчики, возражая против удовлетворения заявленных требований, указывают на то, что на момент издания оспариваемого постановления не имелось сведений об избрании собственниками помещений спорных жилых домов способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем данная многоэтажка включена в оспариваемое постановление.

Суд установил, что члены ЖСК "Коралл" выбрали способ формирования фонда капитального ремонта согласно решению общего собрания от 21.11.2013 г., на котором было принято решение, что коммунальная услуга "Капитальный ремонт" с 01.11.2013 г. оплачивается на расчетный счет ЖСК. 27.03.2014 г. на общем собрании жильцов дома принято решение об открытии специального счета в одном из банков и 25.04.2014 г. соответствующий договор был заключен.

Уведомления об открытии специального банковского счета были отправлены простыми письмами в областной комитет по ЖКХ, межрайонную ИФНС России N8, Управление ПФР РФ в Кировском, Октябрьском, Фрунзенском районах Саратова, ФСС РФ в Кировском районе.

Суд пришел к выводу, что Государственная жилищная инспекция в период до 31.10.2014 г. обоснованно включила ЖСК "Коралл" в приложение к постановлению, в связи с неполучением от кооператива документов, предусмотренных действующим законодательством. При этом права ЖСК "Коралл" на изменение способа формирования фонда капитального ремонта по указанному многоквартирному дому не нарушены.

Согласно части 1 ст.173 ЖК и областному закону N103 способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; а соответствующее решение общего собрания и уведомление предоставляются региональному оператору и в Государственную жилищную инспекцию области.

В удовлетворении заявленных требований ЖСК "Коралл" отказано.

Жителям дома N6 на 3-м пр. Строителей повезло больше. Они требовали признать незаконным бездействие региональной Госжилинспекции, которая не включила сведения о выборе ими способа накопления средств на капремонт в соответствующем реестре. Из-за этого дом автоматически попал в "общий котел" регоператора. Тогда суд встал на сторону граждан.