Бизнесменам не дали легализовать построенный торговый центр

Арбитражный суд Саратовской области вынес решение по иску индивидуальных предпринимателей Армена Джуликяна и Нурани Муталлапова к администрации Энгельсского района.

Они требовали признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное нежилое здание общей площадью 12,4 тыс. кв. .м в Энгельсе на ул. Нестерова, 5 (торговый центр "Покровскъ").

Суд установил, что бизнесменам на праве общей долевой собственности принадлежит участок в 12,7 тыс. кв. м., с разрешенным видом использования "объекты торговли". На нем в том числе были расположены нежилые здания общей площадью 8 тыс. кв. м.

В 2018 г. предприниматели за свой счет произвели реконструкцию этих зданий и объединили их, увеличив площадь нежилого здания. Но администрация района отказала им в выдаче разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Предприниматели не смогли поставить здание на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, в связи с чем обратились в суд.

Была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно ее результатам, объект соответствует всем предъявляемым нормам и правилам, угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу не создает, не нарушает права и интересы других лиц, находится в границах земельного участка. Фактическое использование участка соответствует разрешенному использованию и целевому назначению.

На основании такого заключения суд должен был удовлетворить иск. Но выяснилось, что за разрешениями предприниматели обратились в конце прошлого года, то есть уже после завершения реконструкции. При этом они не смогли доказать, что не имели возможности соблюсти все процедуры до начала и в процессе строительства.

Суд пришел к выводу, что спорный объект построен с нарушением закона "исключительно по вине истцов". Принято решение отказать бизнесменам. Решение обжаловано в апелляционной инстанции.

Отметим, что Армен Джуликян - один из фигурантов так называемого "дела экс-главы Энгельсского района Дмитрия Лобанова". Ему инкриминировали мошенничество в особо крупном размере. В феврале прошлого года его арестовали, однако уже в марте он был отпущен под домашний арест. В декабре прошлого года его освободили от уголовной ответственности, выписав штраф в 15 тыс. руб. Бизнесмен также проходит свидетелем по делу бывшего главы экономического подразделения ГУ МВД Дмитрия Елизарова: по версии следствия, он давал высокопоставленному полицейскому взятку.