Банки не желают давать ТСЖ и ЖСК кредиты на капремонт

Сегодня депутаты Саратовской городской думы провели очередное заседание рабочей группы по капремонту.

Председательствующий Евгений Чернов рассказал, что один из источников для оплаты капремонта - средства Фонда содействия реформированию ЖКХ: "Он в основном направлен на спецсчета, которые, как правило, имеют ТСЖ и ЖСК и те дома, которые отделились от общего "котла". Подрядчики более охотно идут на дома со спецсчетами, нормально проходят конкурсы, однако есть определенные проблемы с затратными моментами, например, с заменой лифтов, которые они не смогут оперативно провести".

Фонд возмещает часть затрат (в том числе проценты), если берется кредит в банке с соблюдением условий, пояснил депутат. 

Замминистра строительства и ЖКХ региона Марина Цыганова рассказала, что председатели ТСЖ и ЖСК обращались к ним за разъяснениями порядка предоставления возмещения за энергоэффективный капремонт, но "как приходили, так и уходили": "Банки не идут на предоставление кредитов ТСЖ и ЖСК. С чем это связано, мы объяснить не можем, но такая позиция была высказана председателями. Второе - энергоемкие расчеты должны делать специализированные организации, а это представляет большие затраты для собственников, которые на них на первоначальных этапах не шли. С банками собирались, но не нашли взаимопонимания".

По словам зампредседателя комитета по ЖКХ городской администрации Натальи Даниленко, уменьшение энергозатрат в результате капремонта должно составлять не менее 10%, здесь речь идет о ремонте всех инженерных систем, лифтов, фундамента, крыши, фасада. Расчет энергоэффективности идет по совокупности.

Чиновница объяснила, что Фонд возвращает не более 5 млн на дом.

Нежелание банков давать кредиты объяснили тем, что если ТСЖ или ЖСК обанкротится, то банку придется взыскивать средства с собственников, что проблематично. 

Чернов спросил, может ли дополнительная нагрузка лечь на собственников.

Даниленко объяснила, что у домов обычно накоплена "какая-то сумма", но если средств с учетом взносов и возмещения не хватает, собственники могут принять решение об увеличении платежей. Чиновница отметила, что ТСЖ и ЖСК готовы рассмотреть возможность привлечения кредитов, но им нужно понимание условий и финансовая поддержка из бюджета. 

Есть 4 условия предоставления поддержки: наличие спецсчета, дом не старше 60-ти лет и не младше пяти, установлены приборы учета с оплатой не менее чем в течение года, дом не признан аварийным. 

Замглавы регионального Фонда капремонта Наталья Плеханова сказала, что на счету находится 1,6 млрд руб., из них 1,2 млрд - "законтрактованные", заключено более 400 контрактов. 

Она снова упомянула, что основные проблемы - ограниченное количество подрядных организаций и большое количество домов по программе.

Депутат Анатолий Серебряков с ней не согласился и заявил, что подрядчиков не устраивают условия и сметы. Плеханова объяснила, что по проектам в обязательном порядке проводятся экспертизы сметной стоимости.