В городе выросла ставка аренды офисов и снизилась цена их продажи

Средняя стоимость аренды офиса в Саратове за год увеличилась на 6,4% - до 448 руб. за кв. м.; его продажи - снизилась на 13,1% - до 34,8 тыс. за помещение. По обоим показателям город - третий в РФ по дешевизне.

Средняя стоимость аренды офиса в России выросла на 4,65% и достигла 675 руб. за кв. м., продажи - на 0,2% - до 50 тыс. Спрос на коммерческую недвижимость вырос на 23,6%.

Наиболее заметно цены продажи выросли в Новосибирске (+12,3% - до 60 тыс. за "квадрат"), Иркутске (+9,9%, 56,9 тыс.), Симферополе (+8,8%, 87,6 тыс.), Калининграде (+8%, до 57 тыс.) и Уфе (+7%, 61,3 тыс.). и Саратове (34 759 рублей, снижение цены на 13,10%).

Самые доступные офисы находятся в Волгограде - чуть больше 29 тыс., за год они подешевели на 10,8%; в Омске (31,3 тыс., -14,6%). Самые дорогие предлагаются для покупки в Москве (192,3 тыс., +0,67%), Сочи (128,6 тыс., +4,5%) и Санкт-Петербурге (113,4 тыс., +1,3%).

Наиболее существенное подорожание аренды зафиксировано в Красноярске (+7,3% за год, до 590 руб. за кв. м.) и Новосибирске (+7,2%, до 643 руб.). Самые доступные цены - в Волгограде и Ульяновске.

Как сообщает "Авито Недвижимость", отсутствие резкого снижения цен в большинстве регионов можно объяснить тем, что собственники помещений закредитованы и не готовы продавать офисные площади себе в убыток. Экономическая конъюнктура и ситуация с коронавирусными ограничениями постоянно меняются, и многие при выборе между тем, чтобы продавать недвижимость дешевле или поставить сделки на паузу, предпочитают подождать несколько месяцев.
Что касается аренды офисов, то, помимо тех же факторов, которые влияют на продажу, цены на аренду сдерживаются и сроками договоров. Как правило, офисные помещения арендуются на длительный срок, и большинство собственников пока не пошли на радикальное изменение арендных ставок и условий для бизнеса.