Эксперты: влияние льготной ипотеки на рынок снизится

В России рассматривается продление сроков программы льготного ипотечного кредитования до конца 2021 года с увеличением лимитов более чем в 3 раза, до 2,8 трлн руб.

По данным на август, с начала действия программы по субсидированию покупки жилья в рамках "Семейная ипотека" в Саратовской области было выдано 732 займа (третий показатель с конца в ПФО), что составило 67% от общего числа жилищных кредитов на первичном рынке (первое место в Приволжье). Средняя площадь покупаемого жилья на таких условиях - 64,7 кв. м. (наибольшая среди регионов округа).

Влияние льготного кредитования на ипотечный рынок снизится в ближайшее время, считают эксперты. Кредиты с госсубсидией по ставке 6,5% годовых на строящееся жилье, оказавшая поддержку застройщикам в период кризиса, не сможет далее оказывать существенного влияния на ипотечный рынок, так как фактически на нее приходится не более трети объема кредитования на первичном рынке.

"Поддержать такие объемы выдач будет непросто. У нас больше половины населения не может позволить себе кредит даже по нулевой ставке. Программа вызвала интерес, так как благодаря ей в процесс были вовлечены колеблющиеся потенциальные заемщики, которые хотели бы улучшить жилищные условия, но ежемесячный платеж был не по карману. Но количество таких людей не бесконечно. Увеличение лимита до 2,8 трлн, по нашим оценкам достижимо, но только при распространении программы на рынок вторичного жилья", - говорит Денис Аксенов, генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант".

Как сообщал "СарБК", доля ипотеки в общем объеме купленного жилья в Саратовской области в августе составила 21% (последнее место в ПФО). При этом, число выданных ипотечных кредитов в регионе выросло по сравнению с тем же месяцем 2019-го на 42,3% - до 2 447 шт. (10-е место по росту в Приволжье; в Татарстане - 53%, в Марий Эл - 14,8). Общий объем целевых жилищных кредитов в области составил 4,76 млрд руб. (четвертый показатель в округе); средний размер ипотеки - 1,95 млн (2,6 млн - на первичном рынке, 1,77 млн - на вторичном).

По данным "Долгового Консультанта", за 8 мес. выдача ипотеки на строящееся жилье в Саратовской области выросла за год на 44% - до 2 666-ти кредитов.