С начала века вторичное жилье в области стало в 3 раза доступнее

Саратовская область стала единственной в ПФО и вошла в шестерку регионов России, в которых за 20 лет жилье на вторичном рынке стало дешевле.

По данным Циан, квадратный метр саратовских б/у квартир в 2000 году в среднем стоил 5,5 тыс. руб., через 5 лет - 15,2 тыс., в 2008-ом - 29,6, в 2011 году - 31,3, еще через 4 года - 40,4, в 2020-ом - 41,3 тыс. В итоге, по подсчетам авторов исследования, с учетом инфляции, цена подержанного жилья в регионе снизилась на 2%, а расчетный средний срок накопления на типовую квартиру уменьшилась в 3,2 раза (большее снижение по стране только в Дагестане) - с 18,1 до 5,7 лет.

Наивысшее подорожание вторичного жилья за это время зафиксировано в Магаданской области - плюс 432%; снижение цены - в Иркутской области (-19%).

Как и в начале 2000-х, по итогам 2020 года цена квадратного метра на первичке в целом по стране выше, чем на вторичке. Новостройки сейчас дороже в двух из трех регионов.

С июля 2019-го застройщиков обязали работать по эскроу-счетам. Предполагалось, что это окончательно решит вопрос с обманутыми дольщиками. В результате этого у застройщиков отпала необходимость в занижении стоимости жилья на этапе котлована и цены на разных стадиях строительства ЖК стали различаться все меньше. Стал сокращаться разрыв между стоимостью "квадрата" на первичке и вторичке. В прошлом году была объявлена льготная ипотека на покупку квартиры на первичном рынке, что привело к ажиотажному спросу и последующему росту цен. Подобные темпы роста за 20 лет были только в 2006-ом, когда развивались механизмы ипотечного кредитования.