Перестала расти цена квартир на вторичном рынке

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Саратова за последний месяц снизилась на 1,5% и в мае составляет 72,2 тыс. руб. - на 33,2 п.п. больше, чем год назад. При этом, "квадрат" в новостройке стоит 72,3 тыс. Об этом сообщает Циан.

Эксперты говорят, что цены на "вторичке" перешли к стагнации. Так рынок отреагировал на сокращение спроса. Снижение стоимости они связывают с появлением более дешевых "новинок". Потенциальный спрос на покупку квартиры на вторичном рынке в мае в 2 раза ниже, чем зимой. На фоне высоких ставок по кредитам с рынка ушло большинство покупателей-ипотечников. За счет удлинения сроков экспозиции и снижения спроса на 11% увеличился объем предложения.

Средняя площадь квартиры на вторичном рынке сейчас меньше, чем месяц назад. Это нестандартная ситуация - обычно в первую очередь покупатели приобретают более компактные, а значит, и доступные варианты, и в продаже остаются более просторные.

Аналитики ожидают, что на вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения. Заметного падения номинальных цен они не ожидают. По их мнению, снижение ключевой ставки ЦБ должно вернуть ипотечные ставки от заградительно высоких к высоким, но все же подъемным для части заемщиков, значениям. Это сможет оживить как активность на вторичном рынке, так и скажется на числе сделок в сегменте новостроек.