"Заводные". Зона денег, фитнеса и рейва

Большинство из них заняты торговыми помещениями. "Триумф Молл" буквально вырос из бывшего маслозавода, восстановленные стены которого считаются чем-то вроде украшения торгового комплекса. В здании очередного бывшего завода расположится и очередной торговый комплекс "Весна!", открытие которого намечено на четвертый квартал этого года. Объяснение, за что так полюбились инвесторам, вкладывающим деньги в торговую недвижимость, просторные ангары и цеха, есть: - это прежде всего размеры территорий. Например, в "Весне!" якорным арендатором будет магазин бытовой техники в 5 тыс.кв.м. и кинотеатр в 4 тыс.кв.м. Общая торговая площадь – более 38 тыс.кв.м. Строительство такого объекта обойдется существенно дороже, нежели восстановление заводских корпусов, считают некоторые эксперты. К тому же, большое количество подобных объектов находится в густонаселенных микрорайонах, создававшихся 40, 50, 60 лет назад именно как жилье для работников того или иного предприятия. Например, в Октябрьском ущелье – это НИТИ ТЕСАР. Сейчас из четырех корпусов, один из которых располагается недалеко от автовокзала, "в производстве" находится лишь малая часть. Корпус у автовокзала занимают торговые помещения и офисы, в Октябрьском ущелье нашлось месту и фитнес-центру (изначально там находился спортзал, принадлежащий заводу), и крупному мебельному магазину, и конференц-залу, и Торгово-промышленной палате Саратовской области. На Астраханской в районе "Сенного" обосновался ночной клуб "Оскар". Увеселительное заведение Nega project, кажется, уже никто и не вспоминает, а уж о том, что когда-то все эти корпуса принадлежали заводу "Проммаш" (ныне в них чего только нет — и "Губернский рынок", и магазин бытовой техники, и "Интек" и так далее), помнят только избранные. Некоторая часть еще находится в производстве, но мощности уже не те. Гипермаркеты "Мой новый" и "Реал" в недалеком прошлом - метизный завод им. Ленина. Территория бывшего завода "Серп и молот", один из корпусов которых возвышается над поверхностью, перепрофилировалась под жилой комплекс (пять 25-этажных высоток), клейзавод заполнили офисы и строительный магазины, соседний "Стекломонтаж" - пока пустует и периодически становится площадкой для проведения выставки современного искусства "Завод". Если честно, экспозиция и состояние помещений оставляют желать лучшего. Помнится, после попытки приобщиться к современному искусству мне пришлось перестирывать всю одежду — в ней оказалось столько пыли — хоть выбивай! Что ж, некоторые участники называют такую атмосферу "антуражем".

В одном из ангаров еще недавно функционирующего авиазавода обосновались рейверы. В ангаре Б-6, по наблюдениям организатора танцевальных мероприятий Димы "Агрессора", раньше собирали части самолетов, и осуществлялась покраска (малярный цех).
На это, по крайней мере, намекает действующая турбина самолета, которая находится в рабочем состоянии. "Посетители фестиваля пришли в восторг от такого интерьера, потому что сама история рейва предполагает подобные помещения, ведь первые нелегальные рейвы в Германии и Великобритании проводились именно в цехах и ангарах заброшенных заводов. Теперь турбина, можно сказать, является чем-то вроде символа наших событий, показывая их мощь и масштаб", - поясняет организатор. Что касается технических характеристик помещения, то, по словам специалиста, они достаточно высокого уровня. "С точки зрения удобства есть, например "Каретта", где многие проводят свои мероприятия. Но там металлический каркас, из-за которого нельзя добиться качественного звука. В ангаре для создания хорошего звука есть все условия, и с технической точки зрения можно провести мероприятие на очень высоком уровне. Еще один плюс — не нарушаются права граждан, поскольку ангар находится довольно далеко от жилых домов. Прежде чем проводить фестиваль в Ангаре Б6 пришлось сделать экспертизу по звуку – это достаточно большой документ, состоящий из 100-а листов, на котором пофазово рассчитана мощность каждой колонки, проведены серьезные исследования, и только потом дано добро на проведение фестиваля. Крытое помещение — значит, какая бы погода ни была, она помехой не станет. Площадь — примерно 4,2 тыс. кв.м.", - рассказывает "Агрессор".

Прежде чем найти подходящее помещение для мероприятий, организаторы фестиваля рассматривали различные варианты проведения мероприятий – от открытых площадок на территории Саратова и Энгельса до индустриальных помещений, заброшенных заводов, расположенных как в черте города, так и в промзоне (район Елшанки, Заводской).
Рассматривались варианты с точки зрения удобства людей добраться до места, проведения необходимых согласований с заинтересованными структурами (правоохранительными органами, Администрацией), в случае, если такое помещения является муниципальной собственностью, либо находится на открытой площадке.
В числе вариантов было и помещение бывшего завода на Кутякова между Астраханской и Рахова. Сейчас там торговые ряды, поэтому арендодатели скептически отнеслись к предложению музыкантов. Кроме того, расположение вблизи помещения жилых домов говорило о том, что согласовать проведение подобного фестиваля в этом помещении будет практически невозможно, поскольку нарушать покой граждан после 23.00 запрещается законодательством.

Многие из промпомещений, по словам организатора, находятся в плачевном состоянии, другие просто не соответствуют техтребованиям. Проведение мероприятий в подобных помещениях вряд ли бы можно было согласовать. "Вообще история рейва такова, что это были запрещенные мероприятия, которые проводились именно в бывших заводах и промзонах. Это атмосфера андеграунда, первозданная атмосфера рэйва.
Проводя фестивали на территории Саратовской области мы выполняем все требования законодательства, заключаем договор с владельцами помещения (в данном случае это частное лицо), охранным агентством, службой скорой помощи, пожарной службой, а также уведомляем администрацию Саратова, Госнаркоконтроль и другие заинтересованные структуры", - поясняет Дмитрий.

Стоимость аренды Дмитрий не уточнил, сославшись на "коммерческую тайну", но оговорился, что "всегда можно найти общий язык" с арендодателями.
"Почему в бывших заводах располагаются в основном торговые точки и офисы? Это самое простое, что там можно оборудовать, это практически не требует дополнительных затрат. Это позволяет сделать арендную плату приемлемой, поэтому, на мой взгляд, даже сами арендаторы охотно идут на такие условия. Может быть, они не слишком комфортны, в какой-то степени, особенно если сравнивать с помещениями, специально предназначенными под офисы. Арендодатели получают прибыль, арендаторы — помещения. А если организовывать в подобных помещениях какое-то другое производство... Я думаю, нужно будет спецоборудование какое-то, то есть дополнительные затраты. А у нас же как... Чем скорее объект начнет приносить прибыль, тем лучше. Да, может быть, и правда все зависит от финансов, но... Эти правила диктует жизнь", - считает предприниматель Антон Михеев и приводит в пример собственное помещение в здании "Форпоста" за автовокзалом: помещение небольшое, коридоры темные, но «нам ведь и не президента там принимать», считает он. "Зато какие-то средства я могу потратить, например, на то, чтобы лучше оборудовать место сотрудника или премировать его", - уточняет он.

Депутат Госдумы Ольга Алимова