В Саратове - наименьший в РФ взнос по льготной ипотеке

В Саратове зафиксирован наименьший среди городов России первоначальный взнос по льготной ипотеке на однокомнатную квартиру - 290 тыс. руб. (максимальный - в Сочи - 2,24 млн). Город может похвастаться и самым коротким сроком, необходимым для накопления на первый взнос "с нуля", - 8,8 мес. (хотя до конца программы осталось 5 мес.).

Средняя стоимость такого жилья в Саратове - 1,45 млн, платеж по "щадящему" кредитованию на 20 лет - 8,6 тыс. в мес. (месячная аренда квартиры - 12,2 тыс.). Т. е. если сдавать квартиру и за счет оплаты гасить льготную ипотеку, то в среднем может оставаться 3,6 тыс. в мес.

После анонса программы падение спроса сменилось ростом в половине городов- миллионников. Льготная ипотека интересна инвесторам: в 75% крупных городов при сроке кредита в 20 лет ставка аренды для однокомнатной квартиры выше ипотечного платежа. При сроке кредита в 10 лет аренда не покроет ипотечный платеж ни в одном городе. По льготной ипотеке берут в кредит в среднем на 500 тыс. меньше.

По данным ДОМ.РФ, за месяц со старта программы российские банки выдали 10,2 тыс. кредитов на 26,5 млрд. Средняя сумма займа составила порядка 2,6 млн. Снижение суммы займа объясняется ужесточением требований к первоначальному взносу (некоторые банки требуют не 20, а 30-35% собственных средств).

Ипотека под 6,5% годовых - минимальная за всю историю ставка, доступная массовому покупателю. Наиболее выгодная стратегия - получение пассивного дохода. Покупка с целью перепродажи может не окупить уплаченные проценты по ипотеке, даже под 6,5% годовых. Доходы населения не успевают за ростом стоимости на новостройки, поэтому в среднесрочной перспективе цены будут стагнировать, застройщики станут активнее предлагать скидки, компенсируя тем самым провал в продажах во время самоизоляции. Поэтому в ближайшие месяцы удастся купить квартиру не только по самой низкой ставке, но и с хорошим дисконтом. Об этом сообщает Циан.

И при этом, в Саратовской области пока не слишком востребована льготная ипотека,  которая была призвана стать одной из мер поддержки населения в условиях распространения коронавируса. Как сообщал "СарБК", на это обращал внимание губернатор Валерий Радаев.