Участок земли у "Словакии": покупать или изымать

Основанием для запроса юристам стало намерение депутатов вернуть в муниципальную собственность землю на Набережной Космонавтов Саратова. Участок земли площадью 0,7 га был продан в 1998 году в Москве на первых российских земельных торгах предпринимательнице Гульфисите Новинской. В договоре купли-продажи было прописано целевое назначение участка: "для строительства многофункционального культурно-развлекательного центра". Земля обошлась Новинской в 5,8 млн руб. Строительство ТРК так и не было начато - участок лишь огородили бетонным забором.

Председатель правового комитета горадминистрации Дмитрий Хмелев подтвердил правомочность намерений депутатов по принудительному изъятию участка рядом с гостиницей "Словакия". Но при этом чиновник подчеркнул, что изъятие земли у собственника "исключительно для муниципальных нужд" находится в прямой зависимости от того, какие объекты недвижимости, имеющие важное значение для города, будут на нем размещены". Кроме того, по словам юриста, изъятие таких участков сопряжено с необходимостью заключения договора с собственником о выкупной цене, сроках и других существенных условиях выкупа. При этом Хмелев сослался на Гражданский кодекс, по которому орган МСУ обязан уведомить собственника о предстоящем принудительном изъятии земли не позднее чем за год до этого. И только в том случае, если собственник не согласится с условиями выкупа, мэрия вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Заммэра Саратова по градостроительству Юрий Земсков заявлял, что муниципалитет не может изъять участок у собственника, поскольку таким правом по закону обладает только региональная власть. Депутаты потребовали провести юридическую экспертизу "с целью обращения в суд".

За участок Гульфисита Новинская запросила порядка 7 млн евро. Эта цена категорически не устраивает депутатов, хотя, по мнению экспертов, очень близка к рыночной.

Впрочем, заключение правового отдела мэрии народных избранников, скорее всего, не остановит. По мнению депутата Виталия Коврегина, согласно ст. 284 Гражданского кодекса, земельный участок может быть изъят у собственника, "если не используется для соответствующей цели в течение трех лет". Депутата поддержали и в областной прокуратуре, подтвердив, что Земельный кодекс предусматривает строго целевое использование земельного участка и расторжение договора в случае его неиспользования на протяжении трех лет. Окончательное решение депутаты намерены принять на одном из ближайших заседаний городской думы.

Независимые эксперты полагают, что исковое заявление парламентариев не будет иметь никаких последствий. "Главный аргумент для суда - отказ владельца продавать участок по предложенной МСУ цене, - пояснили в одной из крупнейших юридических компаний Саратова. - А такого отказа мэрия пока не получала". Исходя из того, что депутаты до сей поры не объяснили, для каких именно муниципальных нужд нужен элитный участок, юристы не исключили и наличие коррупционной составляющей иска: "Саратов испытывает огромный дефицит свободной земли, возможно, этот вопрос лоббируется кем-то из потенциальных застройщиков". Об этом сообщает "Коммерсантъ".

Добавить в избранные источники Яндекс.Новости и Google Новости