Меняются правила налоговых вычетов при покупке недвижимости

При покупке земельных участков, строительстве, ремонте квартир, домов, дач, выкупе комнат в коммуналках или долей в них граждане смогут получать налоговый имущественный вычет в размере 2 млн руб. вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости, а не на один объект и не раз в жизни, как это установлено сейчас. Налоговые вычеты распространят на детей до 18 лет, в собственность которых родители или опекуны приобретают землю или жилье. Эти и другие налоговые новации предлагают депутаты Госдумы. Правительство их поддерживает.

При этом, вычет с уплаты процентов по жилищным кредитам будет ограничен 1,5 млн, что поможет компенсировать выпадающие доходы бюджета. Сейчас величина вычета на проценты, уплаченные в счет погашения кредита на приобретение жилья не ограничена. Для граждан лимит в 1,5 млн обернется потерями. Сегодня типичный кредит для покупки однокомнатной квартиры в Москве составляет 4 млн на 15 лет под 12,5% годовых. Процентов по такому кредиту будет уплачено свыше 4 млн, следовательно, сумма возвращенного подоходного налога могла бы составить более 520 тыс. Но при "потолке" в 1,5 млн максимальный возврат НДФЛ не превысит 195 тыс.

Заключение правительства на проект закона "О внесении изменения в ст. 220 части второй Налогового кодекса" опубликовано на сайте министерства финансов. До 28 января он проходит независимую антикоррупционную экспертизу.

По словам эксперта, партнера компании "Налоговик" Сергея Варламова, положительный момент для граждан-налогоплательщиков заключается в том, что в случае принятия законопроекта они смогут рассчитывать на получение вычета в полном объеме, на все 2 млн. В качестве наиболее яркого примера он приводит несколько последовательных сделок по приобретению комнат в одной и той же квартире, при расселении коммуналки. С точки зрения действующего налогового законодательства, вычет может быть предоставлен только по одной из сделок. То есть если стоимость комнаты составляет, к примеру, 1 млн, то остатком недополученного вычета при покупке другой комнаты воспользоваться уже нельзя. Поправки исправят эту и другие подобные ситуации: "Государство в данном случае будет стимулировать активность граждан в решении личных жилищных проблем, поможет более эффективно приобретать жилье в инвестиционных целях. Таким образом, недвижимость станет привлекательным видом вложения средств".  Хотя при этом, подчеркивает он, возникают риски использования такого вычета неофициальными строителями (частными лицами, бригадами): "Будут строить дачные домики с последующей продажей, как бы для себя, и получать дополнительную выгоду за счет предъявления налогового вычета". Об этом сообщает "РГ".