Утверждены новые правила управления многоквартирными домами

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил правила управления многоквартирными домами, обязывающие коммунальщиков согласовывать каждый шаг с жильцами, регулярно предоставлять им отчеты о работе.

"Правила управления домами, по которым сегодня работают коммунальщики, наконец-то стали обязательными для исполнения, - сказал глава рабочей группы Экспертного совета при правительстве РФ по развитию ЖКХ Андрей Чибис. - Если раньше, проведя некачественный ремонт в подъездах, накрутив квартплату, не согласовав с жильцами дополнительные траты, представители ТСЖ могли уйти от ответственности, сославшись на отсутствие регламентирующего документа, то теперь такой возможности у них не будет".

Как говорится в документе, каждое свое действие - заключение контракта с ресурсосберегающими организациями, проведение ремонта или повышение платы - УК должна обязательно согласовать с жильцами, проведя общее собрание. Оно считается легитимным, если на него придут как минимум 51% собственников квартир этого дома.
В обязанности управляющих организаций вошли привычные для них дела - выписывание платежек, расчеты поставщиками воды, газа, электроэнергии, возможность подавать в суд на неплательщиков, прием и рассмотрение заявок и жалоб от жильцов. А чтобы контролировать качество выполнения этих работ, владельцы квартир по желанию могут создать свою специальную комиссию, говорится в документе.
Что касается "больной" темы для россиян - содержание и ремонта подъездов, - то с жителями домов должен быть согласован каждый пункт ремонтного проекта. А чтобы доказать необходимость этих работ, УК обязана предоставить акт обследования технического состояния дома c указанием повреждений или неисправностей.

По своему желанию жильцы могут обязать компанию выполнять работы, "не включенные в минимальный перечень". "Речь идет об апрельском постановлении правительства, утверждающем минимальный перечень работ, которые должна выполнять УК - проверка несущих конструкций, инженерных систем, очистка крыши от мусора и наледи, ремонт лифтов, сухая и влажная уборка в подъезде и так далее, - уточнил Андрей Чибис. - Все, что не входит в этот список, - поливка цветов и газонов, содержание бассейна (если он есть в доме), круглосуточное освещение дворов, наличие консьержки - по новым правилам должно проводиться с устного и "финансового" согласия жильцов".
Прописаны правила аварийно-диспетчерского обслуживания квартир, порядок передачи документов от бывшего управляющего к новому.

Следить за соблюдением этих правил будут госжилинспекции и Роспотребнадзор, куда можно жаловаться на свои УК, предполагает Чибис. Злостных нарушителей ждет штраф или лишение лицензии.
Минимального перечня работ и новых правил вполне хватает для серьезной борьбы со злоупотреблениями, считает Андрей Чибис. Однако для того, чтобы они стали настольной книгой как для сотрудников ТСЖ, так и для жителей, по мнению эксперта, их необходимо объединить в один удобный документ. Об этом сообщает "РГ".