Саратов поставили на 27-е место по обеспеченности торговыми центрами

Саратов оказался на 27-м месте в рейтинге городов с населением более 500 тыс. чел. по степени обеспеченности торговой недвижимостью. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном специалистами компании STEP.

Инвестиционный потенциал 36 городов в сфере торговых площадей оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тыс. жителей до конца 2015 г.

Согласно исследованию, максимально будут обеспечены торговыми центрами жители Краснодара - на 1 тыс. чел. к концу года будет приходиться 978 кв. м торговли. Следом за ним идут Тюмень (848), Самара (741), Екатеринбург (605 кв. м). Москва и Санкт-Петербург занимают только 5-ю и 6-ю строчку (530 и 527 кв. м соответственно). Наихудшим образом торговыми площадями обеспечен Томск (105 кв. м), а в Махачкале, по данным компании, первый торговый центр будет построен только в 2016 г.

Аналитики отмечают, что развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения. "Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось и вводилось. Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние 1,5 года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по его доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты", - комментирует директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша.

В кризис, по его мнению, перенасыщенность ряда рынков станет более очевидной. "Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы", – констатирует эксперт.

Наибольшей инвестиционной привлекательностью в сфере торговой недвижимости обладают регионы с низкой степенью обеспеченности ТЦ и относительно высокими доходами населения - Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток.
Согласно исследованию, в Саратове к концу года будет 213,8 тыс. кв. м торговых площадей или 255 кв. м на тысячу жителей. Однако город отличается низкими доходами населения - по этому показателю он всего лишь на 31-м месте в списке. Это не дает оснований говорить о высокой привлекательности Саратова для инвесторов.

Напомним, что в рейтинге городов от 500 тыс. до 1 млн жителей по обеспеченности торговыми комплексами Саратов занял 14-е место.