Суд обязал мэрию отремонтировать 4 дома

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Прогресс" с иском к администрации Саратова. В заявлении компания просила обязать мэрию за счет бюджетных средств провести ремонт в четырех домах - на Гвардейской, дома NN18а, 2, 4, и в проезде Панфилова, 1. Ремонт включает в себя капремонт кровли, подъездов, внутридомовых инженерных систем электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, наружных стен и элементов фасадов, системы центрального отопления и другое.

Как следует из материалов дела, в 2005 г. решением собрания собственников помещений многоквартирных домов, было создано ТСЖ "Ударник". По договорам управления от 2011 и 2014 гг. ТСЖ поручил ООО "СТСЖ Прогресс" принять на себя обязательства совершать от имени и за счет ТСЖ необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе - спорных.

Суд установил, что до принятия собственниками решения о выборе способа управления дома находились в муниципальной собственности на балансе Дирекции единого заказчика по Ленинскому району. При этом в материалы дела не были представлены доказательства того, что бывший собственник жилых домов исполнил свою обязанность по проведению капремонта. Экспертиза установила, что дома нуждаются в ремонте.

Из норм действующего законодательства следует, что обязанность по проведению ремонта, возникшая у бывшего наймодателя (в данном случае мэрии) и не исполненная им на момент приватизации жилых помещений, сохраняется до исполнения обязательства. Суд удовлетворил требования компании в полном объеме и обязал горадминистрацию отремонтировать дома на сумму 7,99 млн руб.