УК отказано во взыскании денег с мэрии

Управляющая компания "Жилкомплекс" обратилась в суд с иском к властям Саратова о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 50,2 тыс. руб. и задолженности за отопление – 231 тыс.

Арбитражный суд Саратовской области установил, что с 2007-го по 1 апреля 2014 г. УК управляла домом N30 по ул. Ароновой. 18 квартир в нем находятся в муниципальной собственности. Свои требования истец основывает на том, что договоры найма с квартиросъемщиками спорных квартир не заключены, поэтому плату за содержание и ремонт общего имущества обязан вносить собственник помещения. Управляющая организация осуществляла техническое обслуживание дома, тем самым истец принял на себя обязательство осуществлять расчет платежей за техническое обслуживание и содержание жилья, оформлять счета к оплате, осуществлять сбор платежей за жилье с нанимателей жилых помещений. Но это обязательство она не исполнила.

Согласно ЖК, органы госвласти и МСУ несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до момента заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. С момента заселения обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку заключение в письменном виде договора соцнайма между нанимателем и наймодателем жилого помещения носит заявительный характер, отсутствие заключенного договора не освобождает нанимателя от обязанности по оплате жилищных услуг. В законе заложена презумпция прямой оплаты нанимателем коммунальных услуг, если иное не будет установлено в договоре.

В удовлетворении исковых требований суд отказал.