Цена вторичного жилья в Саратове ниже нового

Цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Саратове выросла за месяц на 2,4%, за год на 23,1% и теперь составляет 92,3 тыс. руб., почти догнав новостройки. Хотя, как сообщал СарБК, в мае этого года стоимость б/у квартир в городе была выше, чем новых.

По данным Циан, в среднем по России этот показатель увеличился с сентября на 1,8% - это максимум с марта 2022-го (2,8%); за год - на 10,7%. В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. чел., а также Сочи, Московская и Ленинградская области.

С января по август разница между максимальной и минимальной стоимостью в объявлениях от месяца к месяцу снижалась, что, по мнению аналитиков, свидетельствовало о том, что продавцы за время существования объявления с каждым разом снижали стоимость квартир все меньше и меньше. Это согласуется с ростом спроса и снижением средних сроков экспозиции - в таких условиях не было необходимости делать большие скидки.

В последние 2 месяца, напротив, показатель увеличился, а значит на фоне сокращающегося спроса продавцы вновь стали сильнее снижать стоимость лотов за время их экспонирования.

Во второй половине августа спрос ожидаемо начал снижаться, однако к настоящему времени он все равно находится на высоком уровне - в октябре число просмотров на 10% ниже, чем в середине августа, но на 10-15% выше, чем до периода ажиотажного спроса.

Несмотря на охлаждение рынка средний срок экспозиции продолжает снижаться. В среднем по анализируемым локациям в конце октября он составил 104 дня. Это на неделю меньше, чем месяц назад, а относительно начала года - на месяц.

По словам экспертов, по итогам сентября-октября заметно смещение спроса со вторичного рынка в новостройки за счет разрыва в ипотечных ставках между двумя этими сегментами. Вероятно, в ближайшее время ипотека на вторичном рынке подорожает еще сильнее - ЦБ вновь повысил ключевую ставку. В недавно сданных новостройках, где выше конкуренция за покупателя с первичкой, стоит ожидать и снижения цен.