Выбор редакции
Комментарии
Новости
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

Девелопер: стоимость жилья искусственно увеличивается на 30%

  • 11:56, 4 марта 2021
  • Комментариев[14]

Сегодня председатель совета директоров ГК "Лепта" Яков Стрельцин на "Полезном завтраке" реготделения "Опоры России" рассказал о развитии рынка недвижимости в Саратовской области.

По словам эксперта, продажи квартир на первичном рынке показали самый большой рост - 17,8% на февраль этого года. Комнаты остаются самыми дешевыми, но их никто не покупает, поскольку можно "немного добавить" и купить квартиру. "Неплохой", по оценке застройщика, рост показали частные дома (рост спроса на 12%).

Сфера коммерческой недвижимости растет после глубокого спада. "Вторичка" также вернулась на уровень до спада (дна она достигла в январе 2018 года). Квадратный метр на первичном рынке стоит в среднем стоит 43 тыс. кв.м, максимум - 150 тыс., но это "единичные случаи, и погоды они не делают".

Эксперт рассказал, что, по его мнению, ведет к удорожанию недвижимости: инфляция - 5%, сокращение этажности до 10 этажей - на 5%, до пяти - на 8% (в среднем это дает еще 6,5% удорожания). Превышать ограничение по этажности можно, только если девелопер возводит рядом социальный объект. Он привел в пример случай в Энгельсе, где от застройщика, который планировал высотный ЖК, потребовали возвести школу.

Разработка зон охраны памятников, если они находятся рядом, и экспертиза ведут к удорожанию еще на 8%, строительство автостоянки из расчёта 1 место на 1 квартиру - на 6%, счет эскроу - еще на 4%. Таким образом, за счет всего вышеперечисленного строительство дорожает почти на треть (29,5%), подытожил спикер, уточнив, что речь идет о центре города.

Стрельцин привел пример: при проектировании дома на Соборной они заложили двухуровневую стоянку, второй уровень оказался в 1,5 раза дороже первого.

"Это все - "хотелки", которые были придуманы в Москве и рекомендованы. Но Саратов решил быть в авангарде. Особенно на стоимость влияют ограничения этажности и подземные парковки. Люди привыкли ставить машины на улице, бесплатно. На Провиантской в доме, построенном в начале 2000-х, у меня 2 стоянки до сих пор не проданы, - рассказал застройщик.

"Тридцать процентов - это очень много, и большинство этого удорожания - рукотворное. Сохранится ли у нас дешевая ипотека, которая сейчас драйвер развития строительства, мы не знаем. Планируют сохранить в десяти регионах. Если у нас сохранят, то тогда у Саратова будут какие-то перспективы", - подытожил Стрельцин.

КОРОНАВИРУС В САРАТОВЕ И ОБЛАСТИ
Новости, комментарии, что делать и как не заразиться?
Заразилось 56982 (+142), выздоровело 51556 (+113), умерло 883

Стали свидетелями интересного?
Снимайте на телефон, присылайте в редакцию, читайте на СарБК.
Комментарии - 14
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
  • Саратовец
    Лучше пусть будет дороже на 30%, но с инфраструктурой, школой, парковками, чем дешевое гетто. А по факту получается и дороже, и без инфраструктуры
    4 Марта, 12:15
  • Сосед 454
    Куда ж вы строите, дома пустые стоят, люди заканчиваются, лишь бы бабло попилить, сегодня уже вынесли на обсуждение, новые ужесточения за коррупционные преступления, если примут...а его примут, хоть и не сразу, Володин, перестанет так часто приезжать.
    4 Марта, 12:22
  • дядя Федор
    Саратовец, кому лучше? Народ выбирает дешевые гетто, потому как денег нет.
    4 Марта, 12:26
    , ответ для Саратовец
  • Сар.БЕС.
    Но самая главная фишка : кто то хочет чтоб у него был бутерброд потолще,с маслом,сыром,колбасой,икрой и т.д и сразу в обеих руках
    4 Марта, 12:30
  • Саратовец 397
    4 Марта, 12:31
    , ответ для Саратовец
  • Гость
    Саратовец, Дороже будут квартиры к посёлку в Горном с рабочим местом на заводе.
    4 Марта, 12:31
    , ответ для Саратовец
  • Виртуоз
    А сколько стоит парковочное место в вашем доме на Провиантской? миллиона 2 наверное, почти как однокомнатная квартира 40+. И сейчас он нам расскажет что цена обоснованная и рыночная и т.д. и т.п. Да по таким парковкам лучше на улице...
    4 Марта, 12:43
  • 0
    дешевая ипотека - миф, все возможные выгоды от нее нивелированы задранными застройщиками ценами
    4 Марта, 13:23
  • 101
    0, вот! Хотя бы ваш комментарий по делу, загоняют этой "рекламной акцией" в еще большую кабалу чем была людей. вышли на большей платеж, а зарплаты не выросли, а сроки для народа ипотеки уже пожизненные. Польза от этой ипотеки только жирующим застройщикам. Человеком в наморднике и с вечной ипотекой легче управлять.
    4 Марта, 13:33
    , ответ для 0
  • 0
    для этого и задумана была эта многоходовочка
    4 Марта, 13:43
  • Житель Энгельса
    А нельзя ли на русском языке писать? Девелопер - это что такое ? Нет в нашем языке такого слова!
    4 Марта, 15:27
  • Местный
    Удорожать вы можете на сколько хотите процентов, если покупатель согласится купить. А если не купит - то у вас будет не удорожание, а минус - т.к. налог за недвижимость насколько я помню застройщик начинает платить через 1 год после сдачи объекта, если он не продан
    4 Марта, 15:52
  • Местный
    Виртуоз, миллиона 2 наверное__за такие деньги оно не окупит себя, т.к. машина у вас при активной эксплуатации так и так потеряет часть стоимости, а то и потребует ремонта
    4 Марта, 15:54
    , ответ для Виртуоз
  • Житель 769
    А Якову душу греет рентабелтность продаж минимум в 35 %. Всеми способами залезть в центр города срубить прибыли до 50% Застройщики должны работать как во всем мире с рентабельностью не более 5%. Хватит грабить, и без того бедных Саратовцев !
    4 Марта, 16:11
  • Сосед 227
    Житель 769, кто такой Яков?
    6 Марта, 11:11
    , ответ для Житель 769
Картина предыдущего дня

Еще новости - Экономика
Бизнес на удаленке: Tele2 дарит B2B-клиентам дополнительный трафик Бизнес на удаленке: Tele2 дарит B2B-клиентам дополнительный трафик

Tele2, альтернативный оператор мобильной связи, проанализировал интернет-активность бизнес-абонентов по России с января по март 2021 года. Потребление дата-трафика в B2B-сегменте увеличилось на 66% год к году при росте числа бизнес-абонентов на 6%. Непропорциональная динамика...

Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
Нашли ошибку
x