Дом без дольщиков. Саратовский застройщик возвел жилой объект "под ключ"

Конечно, любые оценки событий и явлений на строительном рынке в кризисные периоды должны сопровождаться оговорками и осторожными формулировками. Тем более, этого требует тема долевого строительства. Эта форма инвестиций аргентинского происхождения буквально подчинила себе отечественную сферу жилищного строительства. (Стоит пояснить, что впервые подобную схему приобретения жилья в рассрочку успешно применили в Аргентине во время крайне неустойчивой экономической ситуации. Схему упростили и растиражировали в других странах британские финансисты). И в нашей стране equity construction появилось в "нужное время" - на заре становления рыночной экономики. Банки тогда предлагали кредиты для застройщиков под высоченные проценты (к слову, они и сейчас не маленькие) и жестко ограничивали сумму займа. К тому же не многие решались выступать в качестве финансового партнера застройщика. А если банки и вступали в совместный проект, то требовали часть площадей в готовом объекте. Поэтому "строительство по справедливости" (так дословно переводится с английского языка этот термин) стало реальной возможностью вести бизнес и пополнять жилой фонд. В России эта модель пережила несколько форм (различные схемы соинвестирования, применение предварительного договора купли-продажи, ЖСК) и приобрела национальные черты. Так, некоторые подобные проекты начали испытывать явный дефицит справедливости, появился термин "обманутые дольщики" (первые случаи возникли в 2003—2005 годах).

В Саратовской области на сегодняшний день имеется 25 проблемных объектов с разными видами на продолжение стройки. Власти обещают сокращать список. Но поскольку на решение этой проблемы необходимо 2,7 млрд руб., то новоселье в ближайшем будущем справят далеко не все.

Наблюдатели указывают — список проблемных объектов, что называется, открыт. Тем более, что кризисные периоды для долевого строительства являются наиболее рискованными. Скачки курсов валют, как следствие, повышение цен на стройматериалы, резкое снижение спроса на новое жилье (значит, сокращение инвестирования), рост кредитных ставок, с недавнего времени последствия санкций... Ну, и желание решить свои проблемы за счет доверчивых дольщиков у недобросовестных застройщиков в сложные времена возрастает.

Эксперты надеются, что ситуацию на рынке долевого строительства помогут оздоровить изменения в соответствующем федеральном законе (214 ФЗ), которые вступили в силу с июня этого года. В частности, изменились требования к уставному капиталу компании-застройщика — теперь его минимальный размер должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых он планирует вести работы. К тому же уставной капитал должен быть полностью оплачен в уставной фонд. Еще одна гарантия для дольщиков — возможность использования эскроу-счетов. (счет, на котором средства лежат до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств).

Есть мнение, что именно в кризисные времена рынку требуются "безрисковые" предложения. Российский потребитель не избалован такими проектами, но подобный вариант является идеальным для тех, кто не готов играть в рулетку. В Саратове высотный объект "под ключ" возвела компания "Союз-С". Две 18-этажные секции монолитного комплекса "Крылья" расположились по улице Чернышевского, 137 (квартал, ограниченный улицами Вольская, Чернышевского, 53-й Стрелковой дивизии, Провиансткая). В компании подчеркивают, что все риски, которые угрожают строительным проектам в период экономических кризисов, "Союз-С" взял на себя. Да и административных рисков никто не отменял. Они могут случиться в любой экономической ситуации, на любом этапе строительства и с каждым застройщиком, даже вполне добросовестным. По этому поводу у представителей строительной отрасли есть немало претензий к властным структурам.

Здесь стоит заметить, что участники долевого строительства идут на риск ради низкой цены квадратного метра. На этапе фундамента она на 30% меньше. Сколько стоит жилье в доме, выстроенном "под ключ"? Представитель компании замечает:

Жилой комплекс "Крылья" позиционируется как строительный объект бизнес-класса с двухуровневым подземным паркингом (на 74 места) и гостевой стоянкой. Фасад домов укреплен навесным фасадом, а это дополнительная шумо- и теплоизоляция. Явным преимуществом "Крыльев" является близость к Волге, доступность транспортной и социальной инфраструктуры.

Наверняка, застройщик может рассказать и о других особенностях объекта, выстроенного "под ключ". Все-таки объект, прямо скажем, нерядовой. Интересно было бы узнать, сколько строился такой комплекс, как он финансировался, да и о ценах на такое жилье хотелось бы узнать подробнее. Впрочем, застройщиком на 20 сентября запланирована презентация объекта. Возможно, после этой встречи станут возможны более уверенные выводы. Уже без оговорок.