Предприниматели требуют досрочной кадастровой оценки земли

Группа саратовских предпринимателей направила облравительству обращение с требованием провести досрочную кадастровую оценку земли. Как полагают авторы письма, результаты предыдущей оценки, проведенной по инициативе областных властей в 2007 году, завышены в 3-10 раз.

Как сообщает "Новая газета", споры, связанные с кадастровой стоимостью земли, продолжаются 3 года. В 2007-ом правительство области утвердило результаты оценки, проведенной воронежским филиалом "Госземкадастрсъемки". Величина земельного налога и арендной платы (которые рассчитывают с учетом кадастровой стоимости) выросла в 6-10 раз, а по отдельным участкам - до 160-ти. Как подсчитали жители, в некоторых случаях кадастровая стоимость в разы превысила рыночную, то есть владельцам участков пришлось бы платить налог исходя из большей суммы, чем реально стоит их земля. Часть результатов оказалась и вовсе абсурдной: например, кадастровая стоимость участка под стандартным гаражом четыре на шесть метров превысила 360 тыс. руб.

Предприниматели, затем облпрокуратура оспорили решение правительства в суде. "Подобные иски исчисляются десятками, - говорит лидер саратовского отделения предпринимательского объединения "ОПОРа России" Александр Елистратов. - Непонятно, откуда взялись эти безумные показатели стоимости. Создается впечатление, что цифры просто "подогнали", чтобы получить желаемую сумму поступлений в бюджет". Как выяснилось в рамках судебных разбирательств, оценщики пытались определить среднюю цену на землю в регионе по газетным объявлениям о продаже, но использовали для расчета, в основном, сообщения о дорогой недвижимости в областном центре. При этом по части объектов не удалось найти доказательств того, что объявления с указанием таких сумм действительно существовали. Кроме того, результаты оценки не были утверждены в Роснедвижимости.

Облправительство в течение года 3 раза исправляло собственное постановление о результатах кадастровой стоимости, но, по мнению предпринимателей, цифры так и не удалось приблизить к реальности.

На сегодня, как говорит директор правового департамента ТПП Сергей Леонов, у предпринимателей возникли проблемы с оплатой земельного налога. МНС обязано взимать платежи исходя из сведений на 1 января этого года. Но за прошедшее время кадастровая стоимость по части участков уже изменилась, а по некоторым вступили в силу судебные решения об отмене результатов спорной оценки - то есть у них вообще не определена кадастровая стоимость, и владельцы не обязаны платить земельный налог.

В обращении к правительству предприниматели просят провести оценку заново и намерены создать некий общественный орган, который проконтролирует прозрачность отбора компании-оценщика и качество исследования. Сейчас за объективностью сведений, использованных оценщиками, следит Росреестр. Но, как полагают саратовцы, его внимания на все регионы страны не хватает.