Расширены возможности использования дачных участков

Минэкономразвития обновило классификатор видов разрешенного использования земель.

Новый порядок может отразиться и на кадастровой стоимости земли, сообщает "РГ": кадастровая стоимость земель, выделяемых дачникам, ниже, чем под ИЖС. Появились в классификаторе и новые виды разрешенного использования земель. Например, для предоставления коммунальных услуг, услуг связи, размещения домов соцобслуживания, общежитий, медорганизаций особого назначения, объектов культурно-досуговой деятельности, спортплощадок.

В соответствии с Земельным кодексом у каждого участка есть назначение - для сельскохозяйственных нужд, ведения индивидуального жилищного строительства, садоводства. А есть виды и подвиды разрешенного использования, к примеру, под строительство объектов инфраструктуры или энергетики. Или некапитальных строений. Но если в классификаторе не было какого-то вида или подвида, а на участке, к примеру, лесного фонда очень нужно было построить такие линейные объекты, как высоковольтная линия или трубопровод, приходилось на уровне муниципалитета отдельно утверждать порядок использования участков в составе лесов, сельхозугодий, особо охраняемых природных территорий для того, чтобы построить эти важные объекты. Или менять целевое назначение земельного участка, что крайне проблематично.

"Поправки в Градостроительный кодекс разрешили строительство на садовых участках жилых домов. Поэтому в новой редакции классификатора предусмотрено, что на земельных участках для "ведения садоводства" могут размещаться дома, как и на участках для ИЖС. Также на садовых участках могут располагаться предназначенные для собственных нужд хозяйственные постройки и гаражи", - отмечает первый зампред председателя Московской областной думы, глава Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Он также подчеркивает, что внесено дополнение о возможности размещения объектов благоустройства на всех участках без отдельного указания в классификаторе: "На практике это означает, что, например, для размещения на землях общего назначения в СНТ детской площадки, информационного щита, хозпостройки достаточно решения общего собрания членов товарищества и не требуется менять вид разрешенного использования и получать какие-либо иные разрешения от госорганов".

Одновременно из классификатора убрали некоторые уточнения. Например, для земель, предназначенных под ведение садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержится уточнение, какие конкретно культуры имеются в виду - плодовые, ягодные, овощные или бахчевые. Но, как пояснила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, это вовсе не означает наложения какого-либо запрета на их выращивание. И добавила, что изменения в классификаторе не создадут для правообладателей земель дополнительных проблем. Изменения не предполагают обязательную замену ранее выданных документов о собственности или владении участками.

Такие изменения могут быть внесены в записи ЕГРН по желанию самого правообладателя - как физического, так и юридического лица: если вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка. Во всех случаях для внесения изменений в реестр недвижимости требуется подать соответствующее заявление в Росреестр.