В области с кадастрового учета снято 24,4 тыс. земельных участков

В 2019 г. в Саратовской области было снято с кадастрового учета 24,4 тыс. земельных участков. По этому показателю регион вошел в российский Топ-5.

Всего в России за прошлый год из кадастра исчезли более 630 тыс. участков (в 2018-ом - свыше 1,1 млн).

"В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер и становится самостоятельным объектом правовых отношений. Последующая процедура регистрации закрепляет за физическими или юридическими лицами право на землю, позволяя совершать любые действия в отношении нее в соответствии с законодательством", - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Екатерина Голованова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. По закону снятие с кадастрового учета участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своей земли путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус "архивная", а для вновь образованных участков он становится исходным.

Следующий вариант связан с особенным статусом участка, который носит название "временный" (прошел кадастровый учет до 1 января 2017 г., и регистрация прав на него не проводилась). Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022-го "временный" участок будет снят с кадастрового учета.

Статус всех земель, прошедших процедуру учета после 1 января 2017 г., носит название "актуальный". Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие участки в течении пяти лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия.

Есть процедура исключения сведений об участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008-го, при соблюдении трех условий: отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на участок (договор, распоряжение и т.п.); наличие ранее возникшего права на землю; отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется в суде. Снятые с учета участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. Специалисты советуют обратить особое внимание землям, которые были получены в наследство: может выясниться, что запись о правообладателе "старого" участка отсутствует в ЕГРН или участок уже снят с учета. Поэтому стоит заранее выяснить, какие сведения о земельном наделе содержатся в госреестре недвижимости, и представить в регистрирующий орган документы, содержащие недостающие данные о правообладателе. А если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельных границах, то помимо прочего провести межевание участка.

Проверить сведения о земле можно по выписке "Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" из ЕГРН, сообщает Федеральная кадастровая палата.