Непостроенный отель на набережной: кассация отменила решение по участку

Арбитражный суд Поволжского округа отменил решение о расторжении договора аренды участка на новой набережной Саратова, где предполагалось построить отель. 

Администрация подавала иск к компании "Боконцепт Отель", которая выступала предполагаемым инвестором будущего объекта. Речь в заявлении шла о территории площадью 4 509 кв. м. на новой набережной, которая была предоставлена компании в 2019 году.

Спорный участок находится на участке между Провиантской и Вольской. Ранее на нём планировалось разбить сквер, но в 2019-м по просьбе "Боконцепт Отель" вид разрешённого использования территории был изменён. Сумма вложений оценивалась в 1 млрд руб. Предлагалось к 2021 году построить там четырёхзвёздочную гостиницу известного международного бренда.

В 2022 году соглашение с Mercure пришлось расторгнуть из-за санкций, введённых Западом против России после начала спецоперации. Инвестор начал искать нового партнёра. В ноябре 2022 года в мэрии сочли, что арендатор не использовал участок больше трёх лет, что является основанием для расторжения договора, и подали соответствующий иск. 

В апреле прошлого года "Боконцепт Отель" заключил соглашение с "Сафмар Плаза" о строительстве гостиничного комплекса стоимостью 5 млрд руб. Готовность финансировать проект подтвердил Альфа-банк. Проект гостиницы разрабатывала "Инженерная компания "Интеко", которая обещала предоставить документацию к середине июня прошлого года. 

В июле прошлого года арбитражный суд отказал чиновникам, отметив, что "последовательность действий" инвестора "указывает на заинтересованность в использовании земельного участка по назначению".

Однако в марте этого года 12-й арбитражный апелляционный суд принял новое решение - постановил расторгнуть договор аренды. Он мотивировал это тем, что ответчик не смог представить доказательств подготовки к строительству и препятствий для начала освоения участка в трёхлетний срок.

Кассационная инстанция отменила решение апелляционной и отправила иск в нижестоящую инстанцию на новое рассмотрение.