Не обманутые дольщики. Эксперты не увидели препятствий для реализации проекта premium-класса

Но жизнь внесла свои коррективы. "Для начала работ по этому проекту инвестором были затрачены огромные деньги на проведение проекта и осуществления изыскательских работ, - рассказывает генеральный директор жилищно-строительного кооператива Алан Тибилов. - Мы понимали, что дом, который находится так близко у воды и автомобильного моста должен быть максимально надежным в техническом плане и красивым с архитектурной точки зрения. И если успешно завершить эту работу помогли лучшие специалисты "Саратовгражданпроекта", то на старте проектирования возникли проблемы. Дело в том, что рядом строился самый высокий жилой объект в городе – ЖСК "Елена". Для усиления его фундамента и обеспечения устойчивости конструкции постоянно предпринимались меры по укреплению грунта. Так, с помощью новых методик в грунт под здание вводили бетонный раствор. Это не позволило получить для нашего дома полный расчет прочности грунта, определить перспективы его подвижности. В общем, технические вопросы привели к временной паузе в строительстве. Конечно, дополнительную негативную роль сыграл и финансовый кризис 2008 года. Впоследствии областная прокуратура выходила в суд с иском о признании инвестиционного контракта недействительным. Все это не могло не отразиться на настроении дольщиков, которые вложили денежные средства в кооператив. Многие стали обращаться в суд. Мы их по-человечески понимали. Многие ждали квартир в нашем доме в качестве  единственного жилья. Но продолжать строительство при наличии вышеперечисленных вопросов было бы неправильно".

Адвокат Вадим Маркелов вспоминает, что первые дольщики обратились за юридической помощью в компанию "Маркелов Групп" еще в 2012 году.

Вместе с тем, строительный рынок в области лихорадило. Даже крупные застройщики региона тогда испытывали трудности с завершением строительства некоторых объектов. Форма жилищно-строительных кооперативов едва ли не получила среди потенциальных и состоявшихся дольщиков репутацию узаконенного способа обмана граждан.

Застройщики элитного дома по ул. Затонской пошли навстречу будущим жильцам и предложили им подписать дополнительные соглашения, которые в большей степени защищали их права. Часть дольщиков согласились с этим, а некоторые приняли решение о завершении взаимоотношений с кооперативом.

"Несмотря на стагнацию на рынке жилой недвижимости, цена квадратного метра в этом жилом доме остается одной из самых высоких в городе, - комментирует директор агентства недвижимости Андрей Николаев. - Люди понимают, что трудные времена рано или поздно закончатся, а предложений такого рода как в этом доме в Саратове найти будет сложно. Тут много факторов сплелись вместе: и уникальное место строительства, и красивый и безопасный проект здания, и возможность вложить деньги по инвестиционными ценам сейчас, до сдачи дома в эксплуатацию. Все понимают, что жилой дом будет premium-класса и в ближайшей перспективе жилья такого уровня в Саратове строиться не будет".

Однако, по сведениям общедоступного сайта Волжского районного суда, на протяжении 2016 года кооператив прошел через ряд судебных разбирательств с участием своих дольщиков.

Как поясняет партнер юридической компании "Маркелов Group" Павел Непомнящий, это было связано с желанием многих членов кооператива определить свои требования к организации в судебном порядке.

"Инвестор стройки принял волевое решение о том, что все требования граждан должны быть удовлетворены в полном объеме на тех условиях, которые с каждым из них будут письменно согласованы, - продолжает Алан Тибилов. - Строительный проект получает финансирование в объеме, абсолютно достаточном для его реализации. При этом, инвестор понимает, что некоторые дольщики хотели бы выйти из кооператива именно сейчас. Для этого и требовалось пройти формальную, но необходимую процедуру установления размера денежных требований. На сегодняшний день эти финансовые вопросы закрыты".

Вадим Маркелов подтверждает, что всем его доверителям на счета поступили деньги в полном объеме. "Отрадно видеть то, что руководство застройщика крайне адекватно отнеслось к пожеланиям граждан. Юридическая работа по урегулированию всех вопросов была проведена огромная. Но сейчас уже ничего не мешает ни в юридическом, ни в техническом плане для реализации стройки. Мое мнение таково, что этот дом будет украшением Саратова. Если и есть возможность получить в одном сочетании бесподобную красоту Волги, роскошь жилья и престижность района, то это возможно только в этом доме".