Выбор редакции
Комментарии
увеличить шрифт
  • A
  • +A
  • +A

5 мошеннических схем отъема квартир. Изощренных и неожиданных

  • 15:26, 20 августа 2018
  • Комментариев[3]
На рынке недвижимости множество мошеннических схем. По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. д. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее.
5 мошеннических схем отъема квартир. Изощренных и неожиданных Фото mkset.ru

Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья.

Подмена собственника
Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье. Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Продавец попросил задаток в размере 10% от стоимости объекта. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила. Но во время подготовки документов у риелторов вызвала подозрения владелица коттеджа. Согласно паспортным данным, она родилась и всю жизнь прожила в столице. Однако при разговоре с ней отчетливо слышался своеобразный говор. К тому же женщина выглядела явно старше своего "паспортного" возраста.

"После обращения в правоохранительные органы выяснилось, что продать дом пытались мошенники, завладев оригиналами всех документов настоящего собственника, — рассказала управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. — Чтобы продать жилье, они просто нашли похожую на хозяйку (а точнее на ее фотографию в паспорте) женщину. Однако схема была раскрыта. На самом деле куда чаще в подобных случаях мошенники оформляют доверенность у нотариуса. Возможно, если бы преступникам удалось получить такой документ, афера могла состояться".

Показ одной квартиры и продажа другой
Еще один пример необычного мошенничества — когда потенциальному покупателю показывают одну квартиру, а продают другую. Смысл в том, что нечистоплотный риелтор продает жилье в плохом состоянии, а по факту делает фото и приглашает на просмотры совсем другого объекта с хорошим ремонтом.

"И подобная ситуация действительно возможна, особенно в спальных районах города с типовой застройкой, где каждый дом похож на соседний, — отмечает Мария Литинецкая. — Как правило, брокер в таком случае привозит потенциального клиента сразу же к подъезду, в темное время суток, чтобы тот не имел возможности погулять во дворе или увидеть номер дома".

Когда покупатель выходит на сделку, в договоре прописывается настоящий адрес квартиры с плохим ремонтом. На первый взгляд, подобная схема маловероятна, по факту многие покупатели не обращают внимание на такие мелочи, как номер корпуса, пояснила эксперт. В результате невнимательности клиенты становятся владельцами совсем не той квартиры, которую им показывали.

Подставные "потерпевшие"
Бывает, что мошенническая схема представляет собой сложную комбинацию. Руководитель практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы "Амулекс" Дмитрий Томко рассказал о случае, когда мошенники разыграли целый спектакль с участием подставных лиц.

Мошенник через сарафанное радио распространил о себе информацию, что он может решить любые вопросы с правоохранительными органами. К нему обратился мужчина с просьбой посодействовать возврату изъятых водительских прав. В разговоре он обмолвился, что у него в собственности есть несколько квартир. Мошенник взял у обратившегося деньги за решение его проблем с правами, но заодно решил завладеть и одной из квартир. Мошенник пригласил клиента в кафе, где сообщил, что вопрос с правами почти решен, а заодно познакомил его с несовершеннолетней девушкой, с которой у мужчины впоследствии завязались отношения.

Через некоторое время сообщники автора аферы с поддельными удостоверениями сотрудников полиции явились к клиенту и сообщили, что девушка подала на него заявление об изнасиловании. Испуганный мужчина обратился к "решальщику" уже с новой проблемой. Мошенник согласился помочь, но предложил клиенту переписать на третье лицо одну из квартир — в качестве отступного. Что клиент и сделал, получив на руки фальшивое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Квартира сразу была продана, а деньги — поделены между участниками аферы. При этом мужчина, лишившийся квартиры, в полицию не обращался, решив, что для него все сложилось наилучшим образом. Схема раскрылась позднее при расследовании других преступлений этой группы мошенников.

Владелец со справкой от психиатра
С большой осторожностью нужно относиться к сделкам, если собственник жилплощади состоит на учете в психдиспансере, советует директор департамента вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов.

"Через какое-то время после продажи квартиры владелец может заявить, что сделка была недействительной, так как в тот день он принимал лекарства и не понимал, что происходит, — пояснил эксперт. — В результате квартиру по решению суда могут вернуть прежнему владельцу, а точнее — его родственникам и опекунам, также участвующим в мошеннической схеме. Полученные за продажу средства он возвращать не будет, так как, к примеру, не помнит факт передачи денег".

У этой схемы есть еще более редкая разновидность, касающаяся тех случаев, когда по низкой стоимости продается объект, нуждающийся в ремонте. Люди покупают его, проводят ремонтные работы, а затем бывший собственник заявляет о недействительности сделки, ссылаясь на свое психическое расстройство. Причем деньги, полученные за продажу жилья, он может все-таки вернуть (хотя, возможно, и не в полном объеме), зато квартира достается ему обратно с бонусом — качественным ремонтом от новых владельцев.

Плохой кредит
Владелица лишилась квартиры, обратившись в мошенническую структуру за займом, рассказала руководитель практики уголовного и административного права компании "Амулекс" Алена Зеленовская. Женщине срочно нужны были деньги на операцию матери, кредит из-за предпенсионного возраста и отсутствия подтвержденного дохода она нигде получить не смогла. Ситуация была безвыходная, и она рискнула обратиться в организацию, предоставляющую займы под залог жилья.

Женщина взяла в долг 1,2 млн руб. и договор подписала, не вникая, лишь удостоверившись, что ежемесячные платежи вполне подъемны. Между тем в договоре, кроме ежемесячных сумм, был указан последний платеж в размере тех же 1,2 млн руб. как компенсация процентов по договору. Договор в Росреестре был зарегистрирован как ипотечный. В качестве реквизитов для перечисления денежных средств — номер лицевого счета физического лица. С квартирой владелице, резюмирует эксперт, скорее всего, придется распрощаться.

Подобные микрофинансовые организации нередко также предлагают заемщикам вместо договора залога недвижимости подписать бумагу о передаче жилья во владение кредитора. При этом они специально ставят для заемщика трудновыполнимые условия, чтобы недвижимость отошла им.

Автор: Мария Мягкова, "РБК"
Комментарии - 3
Сортировать
  • По рейтингу
  • По дате
  • Лаврентий Берия
    Это - неприкрытая реклама риэлторских услуг. Такие "страшилки" они пуликуют регулярно под предлогом того, что без их (никому не нужных!) услуг всех ждёт ужас-ужас. Напомню тем, кто забыл, риэлтор не отвечает ни за что от слова "совсем". Это - просто посредник и очень часто просто мелкий жулик. Его задача - сводить продавца и покупателя и брать деньги за "услуги". Пока не было интернета, их существование хоть как-то можно было оправдать. Иных задач, кроме личной наживы, и других обязанностей у него нет. Всё оформляют и несут ответственность стороны сделки, к коим посредник не относиться.
    21 Августа, 13:32
  • Гость 944
    ****Показ одной квартиры и продажа другой**** фантастическая схема какая то
    21 Августа, 13:35
  • korsar
    риэлтор нах никому не нужен..... квартиру самому "пробить", также как и продавца нетрудно FSSP SUDRF доступ свободный...... продавал хату девчуле через ипотеку, там риэлтор только мешалась на сделке все делали без нее - рявкнули чтоб в углу сидела и не отсвечивала....
    21 Августа, 16:00
Добавить комментарий
Похожие материалы
  • 02.04.2020, 11:54 Остаемся дома. В Сбербанке рассказали, какие операции можно совершать без визита в офис Текущие реалии диктуют новые правила, когда лучше лишний раз остаться дома и уж тем более отказаться от посещения людных мест. Оплатить кредит, услуги ЖКХ, открыть вклад, заказать карту или поменять пин-код - всё это и многое другое можно удаленно.Разбираемся подробнее, какие банковские услуги и как можно получить, не выходя из дома с экспертами Саратовского отделения Сбербанка.
  • 27.01.2020, 08:28 Дмитрий Варламов, Альфа Банк: "Высокий уровень сервиса важен во всех каналах работы с клиентом" О том, какие тенденции были характерны для банковской отрасли в 2019 году, как приумножать сбережения в условиях снижения ставок по депозитам и на какие услуги делают ставку Альфа-Банке в этом году, рассказал региональный управляющий операционного офиса "Саратовский" Дмитрий Варламов.
  • 24.07.2019, 10:21 Эксперт: Чтобы уйти на ипотечные каникулы, нужно оказаться на дне Закон об ипотечных каникулах имел все возможности для идеального формирования и оптимального наполнения. Ведь пресса бережно отслеживала итоги чтений документа в Госдуме, внимательно отмечала происходящие изменения, наблюдатели терпеливо следили за процессом. Закон разве что не называли долгожданным. Но накануне вступления законопроекта в силу практики стали высказывать сомнения в его эффективности. Финансовые эксперты теперь предполагают, что массового применения норма об ипотечных каникулах не получит и на оздоровление ситуации с проблемными заемщиками не повлияет.
  • 05.07.2018, 11:31 "РГ": Заемщики смогут возвращать часть страховки при досрочной выплате кредита Комитет по финансовому рынку Госдумы рассмотрел правительственные законопроект, который позволит заемщикам при досрочном погашении кредита возвращать часть страховки, оформленной на этапе выдачи займа.
  • 28.02.2018, 12:15 Ипотечный бум. Правила грамотного заемщика Для большинства российских семей ипотечный кредит является единственной возможностью приобрести собственное жилье. Снижение ставок по жилищным займам значительно расширяет шансы россиян справить новоселье. Но даже некоторое смягчение условий кредитования не может исключить известных проблем легкомысленного, импульсивного, излишне уверенного в себе банковского клиента. Для того чтобы счастливые моменты переезда не обернулись печальными последствиями, эксперты сформулировали правила грамотного ипотечного заемщика.
Обсуждаемые новости
  • Сегодня
  • Неделя
  • Месяц
Поиск дешевых лекарств в аптеках Саратова
Архив новостей
  • «
  • 20 августа 2018
  • »
  • пн
  • вт
  • ср
  • чт
  • пт
  • сб
  • вс
Нашли ошибку
x