Банкет в капусте. Дачи в аренду превращают отдых соседей в кошмар

Чужой праздник каждый день

Этим летом доски объявлений в сети ломились от предложений посуточной аренды дачного жилья. Это были в основном двухэтажные дома с просторной кухней, несколькими спальными местами, сауной и санузлом. В объявлениях с удовольствием подчеркивалось наличие на территории бассейна, бани и беседки с мангалом. На таких площадках вместо кустов смородины – туи, вместо морковки – газон. О том, что эти участки находятся на территории СНТ, могут напомнить только соседские яблони за забором. В одном из товариществ рассказывали, что хозяин такой гостевой дачи специально строил ее для сдачи в аренду под вечеринки.

Летом отдых на подобной комфортабельной фазенде стоил от 5 до 17 тыс. руб. в сутки. Дополнительную плату, как правило, просили за каждого дополнительного гостя, за оставленный мусор, большой беспорядок.

Члены СНТ "Мелиоратор ЗЖБИ-6" под Энгельсом рассказывают, что уже не первое лето страдают от соседа, который устроил на свой даче глэмпинг для любителей комфортного отдыха за городом. Но в прошедшем сезоне спрос на этот объект был особенно активным, а уровень шума – запредельным.

От постоянных вечеринок страдают даже в соседнем СНТ: "С той дачи на всю округу гремит то клубная музыка, то караоке, то пиротехника. Люди вообще не ложатся спать. Мы через трассу слышим, как тамада ведет конкурсы на свадьбе, как рано утром нетрезвые гости выводят про белого лебедя на пруду. Как живут те, кто находится рядом, сложно представить".

Владелица одной из соседних дач рассказала, что теперь выходные дни на собственном участке не имеют ничего общего с отдыхом. "Я давно не ездила на дачу. Приехала и ужаснулась. Пошла к владельцу, а он говорит, что до 23 часов может шуметь сколько угодно. Но он не прав. Это не шум, а грохот. Даже разговаривать друг с другом сложно, приходится кричать. Надо проверять и отчисления налогов. Это ведь бизнес-объект. Они зарабатывают, а мы страдаем".

"Я считаю, что эта дача является уже не жилой недвижимостью, а коммерческой. А мы стали заложниками. Поначалу я думала, что хозяева приехали отмечать праздник, потом стала удивляться, что у них праздник каждые выходные. Теперь хорошо понимаю, в чем дело. Люди, которые здесь появляются, платят деньги, им наплевать на наш комфорт. Музыка через усилитель, мат – вот с чем мы живем".

Дачники рассказывают, что обращались к председателю дачного товарищества, но ничего не изменилось. Звонили в полицию, они, вроде как, принимали меры, но вопрос не решился - до вмешательства тамада истошно кричала в микрофон, а после – стала в него громко говорить.

freepik.com

Защити себя сам

Председатель Саратовского регионального отделения Союза садоводов России Елена Баукова рассказала "СарБК", что этим летом подобные обращения в организацию поступали из Гагаринского района. Там тоже на территории СНТ были специально построены «домики отдыха» в аренду под загородные вечеринки. "Меры реагирования были приняты. Обратились в органы полиции, все пресекли. Сейчас нет таких обращений" - говорит председатель организации.

Она считает, что главным действующим лицом в подобных случаях должен стать председатель товарищества: "Я думаю, что в случае под Энгельсом есть недоработка председателя. Коммунальные услуги, которые предоставляет СНТ, - вода, электроэнергия предназначаются для нужд садоводческого товарищества. Применение их в случае аренды дач - это нецелевое использование. Собирайте собрание, принимайте решение, приостанавливайте подачу. У товарищества есть орган руководства. Кроме того, есть правила внутреннего распорядка, которые утверждаются решением общего собрания. А еще есть вид разрешенного использования садоводческих участков. На основании того, что эти дачи используются не по назначению, и надо принимать меры".

Председатель регионального отделения Союза садоводов также советует пригласить участкового полиции и с ним зафиксировать факт пребывания на участке посторонних лиц в отсутствии хозяина. Это будет одним из доказательств ведения незаконной коммерческой деятельности.  

СарБК направил запрос в прокуратуру Саратовской области. В ответе за подписью и.о. начальника управления по надзору за исполнением федерального законодательства, старшего советника юстиции Антона Родвикова также говорится о том, что садоводческие участки должны использоваться в "соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель". В ответном письме уточняется, что "по фактам нецелевого использования земельных участков граждане вправе обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области". А "при наличии сведений об осуществлении предпринимательской деятельности в отсутствие или с нарушением правил государственной регистрации информацию необходимо направлять в налоговые органы". Что касается нарушений законодательства о тишине и покое, то "члены СНТ вправе обратиться в отделы полиции по территориальному принципу". В случае несогласия с принятыми решениями вышеуказанных органов граждане вправе обратиться в органы прокуратуры, заключает представитель ведомства.

В общем, чтобы вернуть себе прежний дачный уклад с медитативной прополкой, уютными и спокойными посиделками у мангала, надо немало потрудиться.

К слову, аренда дач не являются единственной угрозой для владельцев садовых участков.

Производство уезжает на дачу

Прошедшее лето было неспокойным еще для одного энгельсского СНТ. Весной там появились новые собственники и стало очевидно, что они не собираются выращивать розы и петуньи. Появилась информация, что они планируют наладить на участке производство тротуарной плитки. Все лето владельцы ближайших дач находились на старте борьбы против промышленного соседства. По последней информации, бизнесмены передумали и будут вести на участке торговлю уже готовыми строительными материалами.

В Саратовском отделении Союза садоводов России заметили, что подобные случаи вовсе не единичны. Этим летом были и другие обращения о появлении в СНТ мини-производств. "Это цемент, это вредное производство - пыль, которая садится на растения. И этим вопросом надо заниматься. Есть Роспотребнадзор. Пусть обращаются и пресекают эту деятельность. Но на территории СНТ не может осуществляться и торговля. Для этого должно быть разрешение общего собрания об использовании земель общего пользования, ведь члены СНТ их содержат, облагораживают. И потом, одно дело – торговля творожком и молоком, а другое дело - стройматериалами. Это большие посторонние машины, посторонние люди. Территория СНТ должны быть огорожена".

В прокуратуре на вопрос о законности создания производства тротуарной плитки (был в запросе СарБК) по существу ничего не ответили. Как и на вопрос о законодательных нормах, которые устанавливают близость границ СНТ с площадками организованного отдыха. Есть примеры, когда так называемые загородные клубы возникают практически в границах дачных товариществ. Соседство такое сопровождается устойчивым автомобильным трафиком и той же самой музыкой со звуковым усилением.

Наверное, в ближайшее время с подобными проблемами будут сталкиваться все больше садовых товариществ, территории которых прилегают к Волге или к крупным населенным пунктам. Очевидно, что бизнес двинулся в этом направлении. На той же Энгельсской стороне перед селом Шумейка около дач и новых коттеджных поселков появился целый торговый квартал, где есть все – от сетевых продуктовых супермаркетов до аптеки, от пекарни до пункта выдачи заказов маркетплейсов. Дачники оценили сервис – не надо все везти из города. Но цивилизация пришла вместе с недобросовестными дельцами. Придется теперь вместе с особенностями выращивания огурцов или гортензий изучать тонкости законодательства, а, может быть, нанимать в СНТ штатного юриста.