Суд аннулировал договор аренды участка у речвокзала

Арбитражный суд Саратовской области по иску региональной прокуратуры признал договор аренды крупного земельного участка на территории речного вокзала недействительным. Об этом сообщает пресс-служба надзорного органа. 

В апреле 2019 года управление Росимущества переоформило право бессрочного пользования земельного участка (на набережной Космонавтов; площадь - 35 885 кв. м) АО "Саратовское речное транспортное предприятие" ("СРТП") на право аренды сроком на 49 лет. Кадастровая стоимость участка превышала 19 млн руб. 

Участок был предоставлен в бессрочное пользование в декабре 1994 года администрацией Саратова АООТ "СРТП".

"Спорный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, является по своей сути набережной города, его лицом, одной из главных достопримечательностей, местом посещения горожан и туристов", - отмечают в прокуратуре. 

Ранее на участке находились объекты движимого и недвижимого имущества, входящие в единый комплекс. Они были учтены в расчете уставного капитала, создаваемого в процессе приватизации АООТ (в том числе внутрипортовые покрытия площадью 1 804,1 и 1 073 кв. м, нежилые помещения, вводная теплотрасса, наружный водовод, сооружения - венткамеры, башня и два здания по адресу Набережная Космонавтов, 7А). 

Часть приватизированных объектов была передана в собственность других юридических лиц. Таким образом, комплекс имущества перестал существовать: собственники и назначение использования объектов изменялись. 

При этом АО "СРТП" не переоформило право постоянного бессрочного пользования под комплексом имущества "речной (пассажирский) порт".

"В настоящее время большая часть объектов, ранее входивших в комплекс, находятся в собственности иных юридических лиц, которые стали обладать самостоятельным правом оформления права на земельные участки под объектами недвижимого имущества", - говорится в пресс-релизе. 

На основании распоряжения управления Росимущества в декабре 2018 года по результатам раздела спорной земли образованы 5 земельных участков, в том числе земельный участок площадью 27 760 кв. м.

Таким образом, право постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка площадью 35 885 кв. м. АООТ "СРТП" в 1994 году фактически прекращено в связи с "прекращением существования объекта", а аналогичное право на землю у правопреемника, АО, не возникло.

Исходя из договора от 16 апреля 2019 года, на участке, представленном в аренду, расположено два объекта: внутрипортовые покрытия 1 804,1 и 1 073 кв.м., которые объектами недвижимости не являются, несмотря на их регистрацию в качестве таковых. В границах земельного участка расположен также объект, являющийся муниципальной собственностью - причальная стенка.

Для указанной земли установлена ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости, которая применяется для участков, на которых размещена инфраструктура речных, морских портов, гидротехнических сооружений. Но в границах спорного участка подобных объектов нет. 

Таким образом, земельный участок мог быть приобретен на общих основаниях и без учета льготной стоимости. Но договор заключили без публичных процедур по льготным основаниям. 

Все это, как выявила в рамках своей проверки прокуратура, противоречит требованиям законодательства. "В целях защиты публичных интересов" прокуратура подала иск в суд, который его удовлетворил в полном объеме.