Скандальный новострой. Строительная фирма может поставить под угрозу судьбу 400 дольщиков

14:01, 10 июля 2014
Комментариев[6]

За последние годы в Саратове произошло несколько громких скандалов в связи с незаконным строительством жилья, пострадавшими в которых становились покупатели квартир. Наиярчайший пример – два дома в поселке Новый , возведенные компанией "Новострой 21". Построенные без разрешения девятиэтажки создали помехи работе саратовского аэропорта. В результате суд принял решения о сносе и более 200 дольщиков могут остаться ни с чем. Пока готовятся очередные экспертизы и длятся суды по домам "Новостроя 21", похожая история повторяется в районе новой набережной, которой так гордятся областные и городские власти. На этот раз без квартир могут остаться около 400 дольщиков.

К промежутку набережной между улицами Вольской и Провиантской примыкает земля, запланированная под элитную застройку. Будущие жители микрорайона смогут наслаждаться уникальным видом на Волгу. Именно здесь, не дожидаясь разрешения властей, компания застройщик ООО "ФораМонолит" принадлежащая Галине и Марине Шамхаловым, с помощью подрядной фирмы ООО "ЮСС" вырыла котлован и принялась забивать сваи под две двадцатипятиэтажные высотки, известные как комплекс "Ямайка". Один из двух планируемых домов уже почти достроен, со вторым возникли проблемы.

Как выяснилось, "ФораМонолит" получила разрешение на строительство на территории, вплотную прилегающей к другой запланированной стройке. Еще в 2011 г. компания ООО "НСТ" согласовала в мэрии градостроительный план на постройку жилого здания на месте кафе "Русь" на углу улиц Вольская и Чернышевская. Проект учитывал соседство с первым корпусом "Ямайки". Однако в сентябре 2013 г. "ФораМонолит" сдала в мэрию новый градостроительный план, на котором стройка "НСТ" отсутствует, зато выделен участок под строительство аналогичного "Ямайке" жилого комплекса. Фактически же, в случае возведения, промежуток между зданиями должен составить 1,8 м.

Квартиры в обоих домах будут заслонены от солнечного света, что по закону делает их нежилыми. В пику действующему законодательству, в проекте "ФораМонолит" не предусмотрены пожарные подъезды, пожарным машинам в случае возгорания не будет доступа к некоторым сторонам домов – по правилам вдоль фасадов таких зданий нужна полоса для проезда спецмашин шириной 6 м. У новых домов негде разместить парковочные места в достаточном по СНиП количестве, не говоря уже о нарушении нормативной плотности застройки. В случае завершения строительства, коэффициент застройки в несколько раз превысит допустимый. Кроме того, "ФораМоналит" пыталась получить положительное решение государственного органа экспертизы на свой проект, однако ведомство, ознакомившись с планом, отказалось заключать договор с фирмой. Поэтому компания-застройщик сделала экспертизу в более сговорчивой частной организации.

Немаловажно и отсутствие необходимых согласований со старшими авиационными начальниками и собственниками аэродромов близлежащих аэродромов, что влечет нарушение пунктов 58-61 Федеральных правил использования воздушного пространства РФ. Получается, что имеющиеся разрешения выданы компании "ФораМонолит" незаконно, ведь проект нарушает целый список градостроительных норм, а план указанного участка вовсе не предусматривает стройки затеянной Шамхаловыми. Тем самым, незаконным может быть как градостроительный план, так и выданное администрацией Саратова разрешение на строительство двух высоток. Сейчас этот вопрос как раз рассматривает областной Арбитражный суд .

Судья временно запретил фирме "ФораМонолит" строительство на участке, однако запрет был вскоре отменен в связи с тем, что "ФораМонолит" уже успела заключить договора участия с 18-ю дольщиками. Тем временем, пока продолжается строительство, число покупателей квартир может вырасти. Однако сложившаяся ситуация на деле означает, что один из двух домов, проект "НСТ" или проект "ФораМонолит", возможно, составленный с нарушением закона, не будет сдан. В каждом из них около 400 квартир, а значит, что дело будет решаться судом и на кого-то ляжет ответственность по возмещению дольщикам убытков или даже демонтажу недостроенного дома. Сумма убытков в этом случае может достигать 1 млрд руб. Видимо, пример "Новостроя 21" не пугает представителей власти, согласовавших начало строительства.

Тем временем, стройка компании "ФораМонолит" уже вызвала недовольство жителей соседних жилых домов по улице Вольской – стены ветхих зданий разрушаются от вибраций при забивании свай. В городской прокуратуре уже лежат их заявления. Фирма пообещала жильцам компенсации, но дальше обещаний дело не пошло. Теперь надзорному ведомству придется вплотную разбираться с недобросовестными застройщиками.

Согласно официальному реестру, в Саратове как минимум 25 домов с проданными квартирами никогда не будут достроены. Недавно к ним прибавились 2 дома "Новостроя 21". Фирма "ФораМонолит" может увеличить количество обманутых дольщиков в городе еще почти на 500 человек.

Автор: Елена Краснова

Вернуться

на главную страницу
к списку материалов