Новостройки побеждают. Застройщик предлагает квартиры с ремонтом

Но не стоит переоценивать время предновогодней потребительской активности. Она вовсе не избавляет покупателей жилья от главных вопросов рынка. К ним относится выбор между квартирами в новостройках и предложениями на вторичном рынке.

Работа экспертов состоит в состязании за самый подробный перечень преимуществ и недостатков этих двух вариантов. Но вряд ли кто-то из них станет спорить о важности такого пункта, как цена. По данным ресурса ndv.ru, средняя стоимость квартиры в новостройках Саратова  в среднем составляет 1 903 420 руб. Средняя цена квадратного метра -  34 507 руб. При этом средняя цена квартиры на вторичном рынке - 2 267 500 руб., а квадратный метр в среднем оценен в 42 884 руб.

Этому есть объяснения. В квартирах на вторичном рынке в большинстве случаев выполнены самые трудоемкие и затратные работы по стяжке пола, выравниванию стен, монтажу проводки, а то и весь ремонт сделан по лучшим европейским стандартам. Справедливости ради скажем, это стоит немалых средств. Вторичный рынок жилья отличается и содержательной инфраструктурой: к моменту смены собственника в микрорайоне, как правило, достраиваются образовательные, медицинские центры, магазины.

Но ведь потенциальным покупателям куда более важна юридическая чистота сделки, а покупка квартиры на вторичном рынке несет в себе определенные риски. После покупки могут появиться претенденты на эти квадратные метры. Может оказаться, что квартира продана по поддельным документам у незаконных владельцев или неправильно оформленным документам, могут всплыть сомнительные сделки в истории квартиры...  Да и квартира, как любая вещь - лучше новая, чем бывшая в употреблении. Покупатели, в большинстве своем мечтают воплотить собственные идеи в дизайне, а концептуальный ремонт прежних хозяев порой не оставляет для этого никаких шансов. И это отнимает у важнейшего события "проценты счастья".

К слову, аналитики рынка давно указывали на неоднозначность сложившейся картины. Они ожидали смещения в уровне цен и характеристиках предложений в новостройках и на вторичном рынке. Некоторые предполагали, что движения произойдут в сегменте покупок у собственников. То есть владельцы квартир снизят цены для продажи в целях повышения конкуренции с новым жильем.

Но первые шаги сделали застройщики. Так, строительная компания "Кронверк" уже продает квартиры с отделкой. В компании замечают, что речь идет не о "дежурных" работах с низким бюджетом, а о полноценном ремонте с установкой пластиковых окон, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, сантехники, газовой плиты. Полы здесь покрыты ламинатом, стены - обоями, а ванная комната выложена плиткой. Во всей квартире установлены натяжные потолки. Рекламный слоган этих предложений призывает: "Заезжай и живи".  

Каким образом выполнение отделки "под ключ" отразилось на ценах? Судя по всему, не существенно. На корпоративном сайте "Кронверка" указано, что однокомнатная квартира (40,1 кв. м) с отделкой стоит 1 433 000 руб. (что ниже средней цены на квартиры в саратовских новостройках).

Подобное развитие событий поддерживается и условиями ипотечного кредитования. Подробности - на официальном сайте и у консультантов компании "Кронверк".

На правах рекламы