Область - третья в России по росту цен на загородные дома

Саратовская область вошла в российский топ-3 по росту цен на загородные дома.

По данным сервиса Циан, средняя стоимость особняка в регионе выросла за год на 44% и теперь составляет 3,9 млн руб. Больший рост зафиксирован только в Ханты-Мансийском АО и Алтае.

Стоимость дома в РФ оценивается в 10,8 млн (за счет высокой доли такой недвижимости в столичных регионах, средняя цена в продаже по стране выше, чем в среднем по большинству остальных регионов). Это на 8% больше, чем годом ранее.

До конца года цены могут увеличиться еще на 7-10%, говорят эксперты. Основными причинами подорожания они называют подорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы и более быстрые темпы продаж недорогих лотов.

В настоящее время наиболее дорогие загородные дома в Санкт-Петербурге (39,7 млн), Москве (37,5), Московской области (24,3), Краснодарском крае (17,1), Дагестане (15,7). Наиболее дешевые лоты в Курганской области (2,5 млн), Еврейской АО (2,8), Кемеровской (2,9), Псковской (3) и Брянской (3,1) областях.

В апреле 2024 года средняя площадь дома в продаже составляет 136 кв. м. На таком уровне показатель держится с июля прошлого года, а до этого с сентября 2022-го средний метраж составлял 140-141 кв. м.

В целом по стране доступно порядка 290 тыс. лотов - это на 6% больше, чем в апреле 2023 года. На Москву и область приходится около 14% всех загородных домов в активном предложении. Такая же доля у Краснодарского края. По 4% рынка приходится на Белгородскую, Ростовскую область и Санкт-Петербург с Ленинградской областью.

Основной вклад в увеличение объема предложения на рынке загородной
недвижимости по-прежнему вносит строительство жилья населением. В 2023-ем физлица построили 58,7 млн кв. м. - это рекордный годовой показатель.
В первом квартале на ИЖС пришлось 70% всего объема ввода жилья в РФ.

По мнению аналитиков, поддержку отрасли в среднесрочной перспективе может оказать внедрение механизма реализации проектов нового строительства коттеджных поселков через эскроу-счета и расширение линейки банковских продуктов по кредитованию сделок при покупке домов и их самостоятельному строительству.