Почти треть ипотечных кредитов в области выдана на частные дома

Доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Саратовской области составляет 31% (1 088 шт.) от общего количества выданных ипотек в регионе в первом квартале 2024 года. Об этом сообщает Циан.

При этом, большую часть целевых займов - 58% - саратовцы брали на строительство дома, остальное - на покупку готового.

Лидером ПФО по доле ИЖС является Башкортостан (38%), аутсайдером - Мордовия (18%).

Еще пять лет назад ипотеки для загородного рынка в России почти не было: риск того, что частный дом окажется неликвидным активом при банкротстве заемщика, намного выше, чем для квартиры. Драйвером ее развития стала пандемия коронавируса, которая подтолкнула многих россиян к покупке или строительству частного жилья и появление новых программ - льготная, семейная, Дальневосточная, Арктическая, сельская, IT.

В целом по РФ за 3 мес. было выдано 83,7 тыс. ипотек на ИЖС - около 29% от всего количества (33% пришлось на новостройки и 38% на вторичку). В шести субъектах РФ показатели превысили половину (53-89%) - Чечне, Ингушетии, Дагестане, Тыве, Карачаево-Черкессии, Алтае. Минимальные доли - 9-15% - в регионах Крайнего Севера и Дальнего Востока, где мало сельского населения, а рынок загородной недвижимости плохо развит в силу климатических особенностей территорий: в Чукотском АО, Хабаровском крае, Мурманской, Архангельской, Магаданской областях.

В лидерах по числу выданных кредитов на ИЖС оказались как вполне ожидаемые регионы с наиболее развитым загородным рынком и большими объемами ввода частного жилья - Московская область, Башкортостан, Краснодарский край, Татарстан, Ростовская область, с высокой долей сельского населения - Чечня и Дагестан; так и неожиданные регионы - Москва, Санкт-Петербург (частный сектор в федеральных городах невелик, в старых границах до расширения территорий практически отсутствует).

Московская область уверенно занимает 1 место по числу выданных кредитов на ИЖС, несмотря на то, что в регионе не действует сельская ипотека (со ставкой от 0,1 до 3%). Т.е. кредиты были заключены по другим программам с менее комфортными условиями. Возможное включение удаленных районов Подмосковья в эту программу дополнительно увеличит спрос в регионе (рассматривалась возможность включить в программу пять пилотных районов юго-востока области).

На строительство особняков в стране было получено большинство - 64% - всех ипотек на ИЖС. В некоторых регионах - перевес в сторону покупки (Чечня, Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия, Белгородская, Брянская, Оренбургская, Магаданская, Орловская, Волгоградская, Курганская области, Ставропольский край и Чукотский АО).

Средняя ставка, под которую были выданы кредиты на ИЖС, составляет 8,1%, причем она выше для приобретения жилья (11,3%), чем на строительство (6,7%). Средний срок действия займа - почти 25 лет.