+11...+23, ↘ 1 м/с
Саратов вошёл в российский топ-5 по разнице в цене между квартирами в новостройках от девелоперов и в "свежей" вторичке от инвесторов.
По данным портала Циан, этот показатель в городе составляет 18% - 128,4 и 108,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Оценивались готовые новостройки (предложения от застройщика) и новая вторичка (от физлиц в постройках 2022-2025 годов), без учёта премиальных сегментов.
С момента старта всеобщей льготной ипотеки в 2020-ом значительно возросла популярность рынка новостроек. После завершения программы первичка и вторичка стали одинаково недоступны (при покупке в ипотеку по рыночным ставкам), и интерес стал вновь постепенно смещаться в сторону вторичного рынка, у объектов которого есть очень важное преимущество (помимо более низкого уровня цен) - возможность заехать сразу после покупки (в отличие от новостроек не нужно дожидаться завершения строительства дома).
При этом часто покупателей привлекают характеристики, которых нет у вторичного рынка: многие хотят "молодое" жильё с новыми коммуникациями, современными планировками, инфраструктурой и технологиями строительства, где они станут первыми жильцами.
В большинстве анализируемых городов - 19 из 31 - квартиры в сданных корпусах от застройщиков стоят дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичном рынке. Особенно большой разрыв в Уфе (33%), Перми (30), Самаре (23%). В Москве он составляет около 10%, в Санкт-Петербурге - 3%.
В остальных 12 локациях, напротив, можно сэкономить при покупке варианта в готовом доме от девелопера. Особенно выгодное соотношение с новой вторичкой в Томске (разница на четверть), Челябинске (20%), Казани и Ростове-на-Дону. Минимальные различия между сегментами в Ставрополе и Воронеже.
По мнению авторов исследования, свежая вторичка - квартиры в недавно введённых в эксплуатацию домах, которые приобретались на перепродажу - становится всё более серьёзным конкурентом для застройщиков. Такие предложения, как правило, дешевле, при этом покупатель может договориться о дополнительной скидке на этапе обсуждения сделки. И эти объекты часто имеют более привлекательные характеристики, чем остатки от девелоперов.
