Поистине удивительный и колоритный Стамбул манит иностранных посетителей потрясающей красотой, необычайным великолепием и гармоничным сочетанием современного архитектурного стиля с богатейшим историческим наследием. Посетив мегаполис однажды, многие остаются здесь навсегда и приобретают комфортабельные апартаменты.
Стоит отметить, что недвижимость в Стамбуле представляет собой высоколиквидный актив с быстрой окупаемостью. Поэтому, купив жилье, собственник всегда сможет его выгодно перепродать либо получать пассивный доход на сдаче квартиры в аренду.
Итак, разберем, как купить недвижимость в Стамбуле, от чего зависят цены и какие объекты выгодно приобретать.
Как купить жилье в Стамбуле
Процедура покупки турецкой недвижимости, как и в любой стране, безусловно, начинается с выбора объекта. Недвижимое имущество следует подбирать, опираясь на цели покупки.
Как только выбор будет сделан, в Кадастровой палате заключается предварительный договор купли-продажи и вносится залог. Здесь же подаются документы на оформление ТАПУ – права собственности на приобретаемую недвижимость.
Затем понадобится обменять иностранную валюту, эквивалентную сумме покупки, на турецкие лиры в одном из банков Турции. С банковским подтверждением об обмене валют покупатель отправляется на сделку и уже подписывает основной договор в Управлении земельного кадастра.
К этому моменту понадобится подготовить следующий пакет документов:
-
паспорт будущего собственника с переводом на турецкий язык;
-
2 фото 3х4;
-
бумагу из банка об обмене валют;
-
заключение эксперта по оценке объекта;
-
DASK – страховку от землетрясений;
-
TAPU – свидетельство о праве собственности.
В связи с беспрецедентным наплывом иммигрантов оформление некоторых документов может растянуться на несколько месяцев. Рациональный выход – заключать сделку купли-продажи только через проверенное агентство недвижимости. Специалисты помогут оформить все бумаги в кратчайшие сроки.
От чего зависят цены на недвижимость в Стамбуле
Существует несколько весомых факторов, которые напрямую влияют на стоимость квадратных метров в Турции:
-
Тип и площадь апартаментов. Цена объекта формируется в зависимости от класса жилья в Стамбуле. Очевидно, что стандартные квартиры стоят дешевле, чем апартаменты vip-класса, в которых отделка выполнена с применением дорогостоящих материалов и присутствуют эксклюзивные элементы декора. То же самое касается и площадей: чем просторнее жилье, тем выше стоимость.
-
Расположение жилого комплекса. Квартиры в ЖК, которые находятся на первой и второй линии от моря или в элитных районах, имеют более высокую стоимость. В молодых и новых кварталах без обширной инфраструктуры цены на квадратные метры значительно ниже.
-
Этап строительства. Если рассматривать новостройки, то стоит отметить, что на самых ранних этапах возведения объекты продаются на порядок дешевле. Так, на этапе котлована разница в цене с полностью готовыми квартирами составляет 30–40%, и по мере роста этажей стоимость квадратных метров повышается.
Безусловно, Стамбул – огромный мегаполис и некоторые его районы существенно различаются между собой. Это позволяет покупателю выбрать себе жилье по душе и своему бюджету. Можно жить как в тишине и среди обилия зеленых насаждений, так и среди эпицентра событий. Покупателю предоставлен широкий выбор объектов: от квартир 1+1 до двухуровневых апартаментов и фешенебельных вилл.
Выгодные предложения в Стамбуле
Наиболее выгодно приобретать недвижимость в Стамбуле на этапе котлована, когда объекты предлагаются практически по себестоимости строительства. Застройщики заинтересованы в быстром возвращении вложенных денежных средств и часто идут на уступки покупателю.
При отсутствии полной суммы предоставляют беспроцентную рассрочку как гражданину Турции, так и иностранному инвестору. Причем график платежей оговаривается индивидуально, без привязки к этапам строительства. Например, можно вносить оплату как помесячно, так и поквартально или раз в полгода, – зависит от ваших договоренностей с девелопером.
Альтернатива новостройкам – покупка вторичной недвижимости в Стамбуле на условиях срочной продажи. Иногда бывает так, что по каким-то причинам собственнику срочно понадобились деньги и он вынужден существенно снизить цену, чтобы быстро продать имущество.
Нередко можно выгодно приобрести жилье в Стамбуле и следующим образом: купить последнюю квартиру от застройщика. Если в ЖК уже распроданы все квартиры и остается лишь одна свободная, девелопер делает значительную скидку, чтобы быстрее продать оставшуюся единицу жилья.
Актуальные предложения из первичного и вторичного рынка недвижимости в Стамбуле и других городах Турции вы можете посмотреть на сайте лицензированного риелторского агентства Sky Turk Property. Менеджеры подберут инвестиционно привлекательный объект и сопроводят на каждом этапе сделки купли-продажи.
-
Вернуться
- на главную страницу
- к списку новостей