Охота на материнский капитал. Теневой рынок "обналички".

12 тысяч – и ни копейкой больше
"Обналичу материнский капитал", "Залог под материнский капитал", "Обналичивание маткапитала на взаимовыгодных условиях" - такие объявления все чаще попадаются в саратовских газетах, а иногда оказываются расклеенными на уличных досках объявлений. Для многодетной семьи получить треть миллиона рублей на руки – несбыточное счастье, ради которого люди готовы довериться неизвестным доброхотам, пообещавшим им вместо невзрачной на вид бумажки – сертификата, "живые" деньги. Но хорошо, если хотя бы часть суммы после обналичивания достанется владельцу сертификата. Впрочем, обо всем по порядку.

Начнем с того, что право на материнский капитал устанавливается федеральным законом "О дополнительной государственной поддержке семей, имеющих детей". В 2011 году размер капитала увеличился на 22 тыс. руб. и составил 365 тыс. 698 руб. 40 коп. Однако эта сумма по-прежнему может расходоваться только по истечении трех лет со дня рождения второго, третьего и последующих детей, за исключением направления средств на погашение жильных кредитов. Другое "послабление" сделано в 2009-2010 годах: все владелицы сертификатов могли взять 12 тысяч рублей из средств материнского капитала на повседневные нужды.По информации Управления пенсионного фонда по Саратовской области, за 2009–2010 годы свои 12 тыс. получили 49767 семей области на общую сумму 596,5 млн руб.
Но это единовременное пособие было введено в качестве антикризисной меры, и больше никаких наличных денег из маткапитала семье не полагается.

Средства материнского семейного капитала можно направить на улучшение жилищных условий, образование детей, накопительную часть будущей пенсии мамы, - разъясняет Николай Семенец, управляющий отделением ПФР по Саратовской области. - Но если владельцы сертификатов решили улучшить свои жилищные условия, оформив жилье в кредит (ипотеку), то с 1 января 2011 года вступил в силу новый закон, который в 2011-ом и в последующие годы продляет право направлять средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов, займов, вне зависимости от даты их получения, а также вне зависимости от возраста ребенка. Также с 2011 года из средств материнского семейного капитала можно частично компенсировать понесенные затраты на строительство дома, если он построен после 1 января 2007 года. Но воспользоваться этим правом Вы можете тогда, когда Вашему второму ребенку исполнится 3 года. Однако напоминаю – наличными деньгами материнский капитал не выдается! И реализацией права на маткапитал занимаются только территориальные органы пенсионного фонда. Все иные формы распоряжения материнским капиталом, не предусмотренные законодательством, являются мошенническими.
В рамках закона работают банки, которые предоставляют ипотечный займ под материнский капитал, примерно таким же видом деятельности занимаются центры микрофинансирования, выдавая кредиты под маткапитал. Правда, последние берут за сделку приличный процент – от 15 до 20%, в Саратове эта сумма составляет примерно 60 тысяч рублей. Но это кредиты, а не обналичивание. Ни одна из вышеуказанных структур не выдаст материнский капитал наличными деньгами, только позволит расплатиться ими за кредит.

Однако как рассказывают юристы, в законодательстве имеются пробелы, благодаря которым материнский капитал можно получить на руки. И не бояться при этом попасть под уголовное дело. Но вариантов здесь немного.

Если у молодой семьи есть собственный, дополнительный капитал, можно подыскать недорогую квартиру где-нибудь в отдаленном районе области. Главное, чтобы она была больше по метражу, чем жилплощадь, в которой на данный момент проживает семья. Часть суммы за квартиру вносится наличными деньгами, а на часть – предъявляется сертификат на материнский капитал. Через некоторое время жилье продается, и наличные за маткапитал оказываются в руках у семьи. Единственный недостаток этого «белого» способа обналичивания – сложность и растянутость по времени. Далеко не все продавцы готовы ждать, когда Пенсионный фонд перечислит деньги за материнский капитал, на это порой уходит до 3 месяцев.

Капитал вывести в нал
Довольно активно "обналичиванием" материнского капитала занимаются частные риэлторы и некоторые агентства по недвижимости. Правда, многие просто заманивают клиентов громкой рекламой. Позвонив по номеру, указанному в объявлении одной из местных газет, удается выяснить, что обналичиванием материнского капитала фирма не занимается, а только помогает "оформить ипотечный кредит с его помощью". За 10 тыс. руб., поскольку берет оформление всех бумаг на себя. Но ипотечный кредит может оформить и сама многодетная семья, без помощи посредников, совершенно бесплатно и вполне законно.
За другие способы обналичивания сертификатов взимаются гораздо большие суммы. Риэлторы, помогающие получить "живые" деньги вместо бумажного сертификата, уверяют, что ничего противозаконного в данных схемах нет, и охотно рассказывают секреты превращения сертификата в хрустящие купюры.

Cуществуют и другие схемы, связанные с покупкой-продажей жилья. К примеру, у дальних родственников (главное – разные фамилии) или хороших знакомых должна быть приватизированная квартира или дом. На заемные средства у них якобы приобретается доля в этой квартире, причем подсчитывается так, чтобы сумма сделки укладывалась примерно в 350 тыс. руб. – размер материнского капитала. После чего владелец сертификата подает в Пенсионный фонд документы о том, что жилье приобретено в кредит, и спустя несколько месяцев деньги поступают на расчетный счет продавца – тех же родственников и знакомых. Они отдают материнский капитал «покупателю» квартиры, а так же платят посреднику. Стоит такая услуга от 20 до 35 тыс. руб., в зависимости от сложности сделки. Как рассказывают риэлторы, легче всего провести вариант с обналичкой, если в схеме участвуют родственники, на которых молодая семья может положиться. Со знакомыми бывает сложнее: получив на счет немалую сумму денег вчерашние «друзья» могут начать требовать себе проценты или вообще отказаться отдавать обналиченный материнский капитал. И такие случаи бывали.

К слову, такая же ситуация может возникнуть во время претворения в жизнь еще одной схемы, немного похожей на предыдущую.
В моей практике был случай, когда несколько подруг, имеющих сертификаты на материнский капитал и не являющиеся юридическими владельцами квартир, решили "обналичить" сертификат простым способом – приобретением квартиры в долевую собственность. По плану, впоследствии квартиру планировали продать, а наличность поделить между всеми участницами. Но неожиданно одна из подруг прописалась в квартире и поселила там свою мать, не давая согласия на продажу жилья. Не знаю, чем закончилась эта ситуация, но "человеческий фактор" иногда может дать о себе знать, и это один из подводных камней "обналичивания". Да и правоохранительные органы при желании, могут доказать фиктивный характер сделки по купле-продаже и факт мошенничества, все-таки схема откровенно "серая", как ни крути. В этом случае, отвечать перед законом придется всем.
Как "покупатель", так и "продавец" в подобных случаях рискуют выступить ответчиками в суде по иску признания сделки недействительной вследствие ее мнимости (ч.1 ст. 170 ГК РФ), которую может предъявить Пенсионный фонд, если узнает про "игры" с материнским капиталом. Пока подобных инцидентов в Саратовской области не было. Уголовная же ответственность за подобные сделки так же предусмотрена ст.159 УК РФ "Мошенничество". Но как говорят в правоохранительных органах, подобных случаев в Саратове пока не было.
К слову, есть еще одна схема обналичивания, пока еще малораспространенная в Саратове, но активно претворяющаяся в жизнь в крупных городах. Она довольна проста, но участие в ней самих держателей сертификата – минимальное. Поэтому и услуги стоят дорого – примерно 80 – 100 тыс. руб. Мошенники оформляют на владельца сертификата через определенный банк ипотечный кредит, для чего собирают все необходимые документы. Далее от имени клиента заключается фиктивная сделка якобы, на приобретение жилого помещения, а материнский капитал используется на погашение кредита. Сделка не совершается, капитал обналичен – все просто. Для проворачивания подобного рода схем, как правило, используются подставные фирмы и агентства.

Развалюха в деревне
А вот в Челябинской и Иркутской области сразу несколько агентств недвижимости стали фигурантами уголовного дела об аферах с материнским капиталом. Риэлторы заключали с обладателями сертификатов фиктивные договоры целевого займа на приобретения жилья. После получения денег от Пенсионного фонда средства обналичивались и делились между агентством и владельцами сертификатов. Более того, по данным Пенсионного фонда РФ в России уже зафиксированы случаи, когда вся сумма маткапитала доставалась аферистам. В Адыгее работала преступная группировка, специализировавшаяся на подобных аферах. Следствием было установлено, что десятки семей, еще не получив сам материнский капитал, передавали сотрудникам коммерческих организаций свои права на совершение от их имени сделок с недвижимостью. Коммерческие организации, в свою очередь, приобретали для них в отдаленных сельских поселениях дома, где на каждого члена семьи из четырех человек приходилось 2-3 квадратных метра. Позже выяснялась еще одна деталь – жилые помещения представляли собой ветхие лачуги и были абсолютно непригодны для проживания. Общая сумма ущерба, нанесенного дельцами государству и получателям капитала, превысила более 10 млн руб. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.

Ну и совсем откровенная афера с маткапиталом была раскрыта в Карачаево - Черкессии. Там молодой и безработный гражданин развесил на столбах объявления "Обналичу материнский капитал" и начал принимать звонки владелиц сертификата. Мошенник требовал принести копию сертификата и небольшую сумму за услуги – 5-6 тыс. руб. При встрече женщины отдавали ему деньги, копию документа и ждали обещанного. Когда же поняли, что их обманули, обратились в милицию.

Примечательно, что большинство россиян, имеющих сертификаты, потратили свой материнский капитал на выплату долгов. Как сообщается на сайте banki.ru долги "капиталом" оплатили 220 тыс. семей. Напомним, что закон, разрешающий оплачивать долги по ипотеке средствами материнского капитала, президент Дмитрий Медведев подписал в конце 2010 года. Закон также позволяет использовать средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу на приобретение или строительство жилья независимо от даты заключения кредитного договора. Как сообщает banki.ru, с 1 января 2009 года по 31 октября 2010 года использовать средства материнского капитала для погашения долга и уплаты процентов по кредиту или займу решили около 265 тыс. человек, что составляет почти 90 % владельцев сертификатов.