- A
- +A
- +A
Вписались в тренды. Исследователи сравнили Саратовскую агломерацию с другими территориями
- 10:16, 19 мая 2023
- Комментариев[0]
Фонд "Институт экономики города" презентовал новое исследование о долгосрочных трендах в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций страны. В работе сформулированы тренды, прогнозы и составлены сравнительные таблицы с показателями 17-ти территорий. В их число вошла и Саратовская агломерация.

Авторы исследования использовали данные 17 крупнейших агломераций за период с 2010 по 2021 год и учитывали 40 индикаторов экономики, жилищной и градостроительной сфер. СарБК публикует основные выводы авторов работы и некоторые из таблиц, где можно увидеть место Саратовской агломерации среди других территорий.
Основные тренды экономики крупнейших агломераций в 2010-2021 гг.
1. В большинстве крупнейших агломераций численность населения за 12 лет, по данным Всероссийских переписей населения, увеличилась более чем на 5%, а в 5 агломерациях - на 15%
2. Суммарный вклад крупнейших агломераций в численность населения России составил в 2021 г. 35% (51 млн чел.), а вклад агломераций в ВВП - 48% (64,9 трлн руб.)
3. С 2010 г. по 2021 г. реальная заработная плата увеличилась во всех 17 агломерациях, а реальные среднедушевые денежные доходы возросли в 12 агломерациях
4. В 2020 г. среди крупнейших агломераций в мире Московская агломерация занимала пятое место по уровню ВГП по паритету покупательской способности
5. При движении по траектории среднего варианта демографического прогноза Росстата к 2030 г. в 7 из 17 крупнейших агломераций ожидается снижение численности населения, что будет главным вызовом для дальнейшего экономического роста в таких агломерациях, который все больше будет зависеть от роста производительности труда. При движении по траектории низкого варианта демографического прогноза Росстата снижение численности населения ожидается в 12 крупнейших агломерациях
6. Бюджеты муниципалитетов и городов федерального значения 17 крупнейших агломераций получают, по данным за 2021 г., только 15,6% доходов консолидированного бюджета Российской Федерации и расходуют 16,3% от расходов консолидированного бюджета Российской Федерации, тогда как на их территориях производится 48% ВВП
7. За период 2012-2021 г. совокупные доходы местных бюджетов (в том числе региональных бюджетов в городах федерального значения - ядрах агломераций) на душу населения в реальном выражении увеличились в 7 агломерациях, а сократились в 10 агломерациях; расходы таких бюджетов в реальном выражении на душу населения увеличились в 8 агломерациях, а сократились в 11 агломерациях
8. На территориях 17 крупнейших агломераций, по данным за 2021 г., за счет имущественных налогов (земельного, на имущество физических лиц и организаций) формируется 42,3% доходов консолидированного бюджета Российской Федерации от имущественных налогов, что соразмерно вкладу таких агломераций в ВВП (48%). Однако в среднем 70% таких доходов получают региональные бюджеты, а не муниципалитеты агломераций (за исключением агломераций, ядрами которых являются города федерального значения), что ограничивает возможности агломераций по развитию инфраструктуры и наращиванию иных расходов бюджетов на агломерационное развитие.
Основные тренды в жилищной сфере крупнейших агломераций в 2010-2021 гг.
1. Совокупный жилищный фонд 17 крупнейших агломераций в 2021 г. (1,4 млрд кв. м) составил 34% жилищного фонда России (4 млрд кв. м)
2. За 12 лет жилищная обеспеченность населения в 17 крупнейших агломерациях улучшилась, в 15 из них - более чем на 4 кв. м общей площади жилых помещений
3. В 2021 г. в 8 крупнейших агломерациях уровень жилищной обеспеченности превысил среднероссийский уровень (27,8 кв. м на душу населения), а в 2 агломерациях - составил более 30 кв. м на человека (Краснодарская и Воронежская агломерации)
4. В большинстве крупнейших агломераций наблюдалось снижение или стабилизация реальных цен на жилье на протяжении большей части рассматриваемого периода, но данный тренд сменился ростом реальных цен на жилье в 2019-2021 гг.
5. В 2021 г. доступность жилья в крупнейших агломерациях (измеряемая по КДЖ) увеличилась по сравнению с 2010 г. При этом общий тренд роста доступности жилья в 2010 - 2018 гг. сменился в 2019-2022 гг. на снижение доступности жилья
6. По международной классификации, в 2021 г. в 7 крупнейших агломерациях рынок жилья имел характеристику "жилье доступно", а в 10 - "жилье не очень доступно" или "приобретение жилья серьезно осложнено"
7. Во многих крупнейших зарубежных агломерациях значения коэффициента доступности жилья выше (доступность жилья ниже), чем в российских крупнейших агломерациях, что связано и с большей площадью жилья на рынке, и с более высокими ценами на жилье относительно доходов населения
8. Совокупная капитализация жилищного фонда 17 крупнейших агломераций составила в 2020 г. 86% от капитализации жилищного фонда России
9. Капитализация жилищного фонда в крупнейших агломерациях в среднем превышает ВГП агломераций в 2,7 раза. Жилищные активы играют наиболее заметную роль в экономиках Московской, Санкт-Петербургской, Казанской и Краснодарской агломераций, где их рыночная стоимость превышает три годовых ВГП
Основные тренды в градостроительной сфере агломераций в 2010-2021 гг.
1. За счет высоких темпов жилищного строительства в 17 крупнейших агломерациях доля жилищного фонда, построенного за период 2010-2021 гг., составила в среднем 30% (однако большая часть нового жилья построена на свободных территориях, выбытие старого жилищного фонда по-прежнему низкое)
2. Совокупный объем жилищного строительства в 17 агломерациях в 2010 - 2021 г. (401 млн кв. м) составил 43,7% от общего объема жилищного строительства в России (918 млн кв. м)
3. В 2010-2021 гг. доля ввода жилья в 17 агломерациях от общего ввода жилья в России возрастала, составив в 2021 г. 47% от ввода жилья в России, в том числе в индустриальном жилищном строительстве - 65,2%, в ИЖС - 31,3%
4. Устойчивый тренд роста ввода жилья в 2010 2021 гг. наблюдался только в 6 крупнейших агломерациях, еще в 7 агломерациях рост был неустойчивым, в остальных агломерациях наблюдалась стабилизация или снижение ввода жилья
5. Доля ИЖС во вводе жилья в 17 крупнейших агломерациях составила в 2021 г. в среднем 42,4%, в том числе в 12 агломерациях превысила 30%
6. В большинстве крупнейших агломераций в рассматриваемый период наблюдался тренд на увеличение доли ИЖС во вводе жилья, несмотря на отдельные периоды снижения показателя. Только в 3 агломерациях доля ИЖС стабильно снижалась в 2010-2021 гг. (Ростовская, Уфимская, Волгоградская агломерации)
7. В большинстве крупнейших агломераций объем предложения нового жилья (в кв. м общей площади) относительно совокупных реальных доходов населения возрос за период 2010 - 2021 гг., то есть предложение увеличивалось более интенсивно, чем росли реальные доходы населения
8. В 2021 г. ни в одной из крупнейших агломераций не наблюдалось низкого уровня предложения жилья (менее 1 кв. м на 1 млн реальных доходов населения)
9. Ни в одной из крупнейших агломераций не установлен полный набор параметров базового градостроительного регламента (этажность, размеры земельных участков)
10. В большинстве крупнейших агломераций наблюдался низкий уровень согласованности градостроительной политики между ядром агломерации и прилегающими муниципальными образованиями, входящими в состав агломерации
Перспективы и ограничения развития экономики, градостроительной и жилищной сфер крупнейших агломераций до 2030 г.
1. В 2010-2021 гг. рост экономики крупнейших агломераций в том числе поддерживался их демографическим ростом. В следующие 10 лет во многих таких агломерациях ожидается снижение численности населения, что будет главным вызовом для дальнейшего экономического роста в таких агломерациях, который все больше будет зависеть от роста производительности труда
2. Будет сохраняться значимая роль крупнейших агломераций в экономике до 2030 г., а при опережающем росте производительности труда - возрастать
3. До 2030 г. доля жилищного строительства в крупнейших агломерациях не уменьшится, несмотря на возможное снижение численности населения в некоторых таких агломерациях. При этом доля жилищного фонда, построенного в таких агломерациях после 2010 г., составит не менее 40%
4. К 2030 г. прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. м общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут более чем в половине крупнейших агломераций
5. Основная часть жилищного строительства в основном продолжится на незастроенных земельных участках на периферии агломераций, хотя будет постепенно возрастать доля ввода жилья на территориях, освобожденных от ветхого и аварийного жилья в рамках комплексного развития территорий
6. Потребность граждан в более просторном жилье, в том числе в индивидуальных домах, в крупнейших агломерациях будет возрастать, однако развитие малоэтажного строительства, включая ИЖС, будет определяться установлением необходимых градостроительных регламентов, созданием инфраструктуры и доступностью кредитных механизмов для застройщиков и граждан, а также будет зависеть от выработки согласованной градостроительной политики между ядром агломерации и прилегающими муниципальными образованиями
7. В условиях стагнации совокупного потенциального спроса граждан на жилье, определяемого доходами, отсутствуют факторы для долгосрочного роста цен на жилье, что с учетом наличия инфляции потребительских цен скорее всего приведет к снижению реальных цен на жилье на горизонте до 2030 г. (как это наблюдалось и в 2010-2018 гг.)
-
Вернуться
- на главную страницу
- к списку материалов
-
21.02.2025, 17:00
"Челюскин. Первые". Заметки киномана
С 20 февраля в онлайн-кинотеатре Wink.ru можно посмотреть первую серию "арктического" проекта. Остальные эпизоды будут выходить раз в неделю по четвергам до 27 марта. Интересно, что события сериала происходили именно в это время года 90 с лишним лет назад.
-
21.02.2025, 12:14
Планы увязли в мазуте. Где будут отдыхать саратовцы после катастрофы на Черном море
Участники туристического рынка наблюдают некоторый рост ранних бронирований зарубежных путешествий на фоне укрепления рубля. Саратовские туристы таким образом пытаются снизить затраты на отдых в Турции, которая стала единственной альтернативой отечественному черноморскому побережью после разлива мазута в Керченском проливе (есть вылеты из Саратова). Наблюдатели замечают, что на берег турецкий этим летом поедут даже те, кто до экологической катастрофы отдыхал только в Краснодарском крае. Удается ли соотечественникам результативно воспользоваться ослаблением доллара - в обзоре СарБК.
- Сегодня
- Неделя
- Месяц